Charmanter Bungalow mit großem Garten in ruhiger Lage von Haarbach/Rainding!
Dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1973 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von 140 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein separates Gästezimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit angrenzendem Speiseraum, eine großzügige Diele, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Windfang sorgt für einen praktischen Eingangsbereich.
Die Immobilie ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich zudem die Garagen, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglichen - besonders komfortabel bei jeder Witterung. Weiter befindet sich im Keller, eine Werkstatt, eine Vorratsraum, ein Hobbyzimmer sowie der Waschraum.
Das Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten und einer Terrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob für Familienleben, Gartenliebhaber oder gesellige Abende.
Im Zuge der weiteren Nutzung sind Maßnahmen am Dach erforderlich. Dieses sollte aufgrund eines Befalls durch Holzschädlinge (Holzbock) erneuert werden. Dies wurde bei der Preisgestaltung entsprechend berücksichtigt und bietet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen.
Nochmal alle wichtige Daten im Überblick: - Baujahr Gebäude: 1973 - Wohnfläche: 140 m² - Grundstücksfläche: 913 m² - Öl-Zentralheizung (1990) - zweifach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster - Schwedenofen - 2 Garagen
Merkmale
Bezug: sofort
913 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
2.207,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
337.026 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
28.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rainding, Haarbach (94542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rainding, einem ruhigen und naturnah gelegenen Bereich der Gemeinde Haarbach im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Umgebung ist geprägt von der idyllischen Hügellandschaft des Rottals und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität sowie Erholung im Grünen.
Die Grundversorgung ist im Gemeindegebiet gesichert. So stehen unter anderem Kindergarten, Grundschule sowie eine ärztliche Basisversorgung in Haarbach zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind: - Vilshofen an der Donau ( ca. 15 - 20 Minuten) - Bad Griesbach im Rottal (ca. 15 Minuten) - Passau (ca. 30 Minuten)
Diese bieten eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.
Die Lage überzeugt insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren - ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
