2-Schlafzimmer mit Körnerpark-Nähe — frisch renoviert 2025
Zwei Schlafzimmer. Ein Park. Zehn Minuten bis Kreuzberg.
Diese großzügig geschnittene Altbauwohnung verkörpert das beste aus zwei Welten: den handwerklichen Charme eines Berliner Gründerzeithauses von 1914 und den zeitgemäßen Komfort einer modernen Sanierung (2022).
Die Wohnung im Detail
Der Grundriss ist bewusst gelöst: zwei separate Schlafzimmer (keine Durchgangsräume), ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Parkett durchgehend restauriert, helle Fenster, modernes Badezimmer (vollständig renoviert 2024), separate Küche. Ein privater Keller rundet ab.
Der Zustand — ehrlich beschrieben:
Folgende Maßnahmen wurden 2022 durchgeführt: Badezimmer komplett erneuert (moderne Armaturen, Fliesen, Beleuchtung), Elektroanlage auf aktuellen Standard gebracht (alle Sicherungsgruppen neu, Brandschutz), Heizung modernisiert (Etagenheizung, Erdgas H), Parkett fachgerecht aufgearbeitet und versiegelt, Wärmeschutz an Fenstern überprüft.
Hausgeld: 365 €/Monat.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/5 Geschossen
Keller (gesamt 6 m²)
1 WC
Kabel
Blick zum Innenhof
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1914
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
5.409,84 €/m²
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
Der Käufer erklärt sich mit einer Provision von 2,38 % einverstanden.
The buyer agrees to 2,38% commission
Geschätzte Gesamtkosten
364.254 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.800 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweiger Straße 58, Neukölln, Berlin (12055)
Der Standort: Neukölln zwischen Bohème und Bodenständigkeit
Braunschweiger Straße 58: Das ist kein Zentrum-Kiez, kein Hipster-Hotspot, sondern das echte Arbeiterviertel Neuköllns — mit den Vorteilen eines authentischen Ortes. Cafés und Restaurants entstehen hier nicht von Marketing-Abteilungen, sondern weil Menschen hier wirklich leben und essen.
Das Grüne:
Der Körnerpark ist der beste öffentliche Garten Neuköllns. Gepflegte Beete, ein Café, wechselnde Kunstausstellungen, ein Ort zum Durchatmen — 300 Meter entfernt. Das ist für Familien mit Kindern unbezahlbar.
Die Infrastruktur:
Alles ist erreichbar ohne Auto. Schulen (Grundschulen und Gymnasien in 5-10 Minuten), Kindergärten, Ärzte. Supermärkte und Bioläden sind nicht hip, aber zuverlässig. Die Neukölln Arcaden (großes Einkaufszentrum) sind mit dem Bus in 5 Minuten zu erreichen.
Der Verkehr — besser als sein Ruf:
U7 direkt (10 Minuten zu Fuß) — damit sitzt ihr im Zentrum (Mitte in 20 Min, Charlottenburg in 25 Min). Die S-Bahn-Ringbahn (S41/S42) versorgt euch nach Grunewald, Charlottenburg oder Köpenick. Das ist keine Problemanbindung, das ist praktische Großstadt.
Nachbarschaft:
Neukölln ist lauter als Charlottenburg, aber weniger laut als der Kurfürstendamm. Im 2. OG spürt man Straßenlärm kaum. Die Häuser sind stabil, die Menschen sind Nachbarn seit Jahrzehnten (gut für Sicherheit, weniger gut für Party-Touren).
Weitere Informationen
Besichtigungen können unter der Woche sowie am Wochenende vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie Dmitriy Dizhevskiy unter immobilien@berlin99.com oder telefonisch unter 0170 4787990.
