Wohnen & Arbeiten clever trennen: Maisonette (2 Ebenen) mit Gartenanteil in Toplage
In begehrter Lage im Dortmunder Süden – an der Bittermarkstraße – wird eine großzügige Maisonette-Einheit mit ca. 152 m² Wohnfläche veräußert. Das Objekt ist hangseitig in das Grundstück eingebunden: Straßenebene ist der Eingangsbereich (zugleich auf Höhe der Tiefgaragenzufahrt), während sich die Wohnung zur Rückseite angenehm abseits der Straße mit Terrasse und Gartenanteil im Sondernutzungsrecht öffnet.
*Besonderheit: Es handelt sich um zwei Eigentumswohnungen, die aktuell als eine zusammenhängende Maisonettewohnung über zwei Ebenen genutzt werden und gemeinsam veräußert werden.
Diese moderne Maisonettewohnung (Baujahr 2014) überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, einen offenen Lebensmittelpunkt und die seltene Kombination aus großer Wohnfläche plus privatem Außenbereich mit Garten.
Der zentrale Mittelpunkt ist der offene Koch-/Wohn-/Essbereich, der durch die rückwärtige Ausrichtung und den direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten ein hochwertiges Wohngefühl schafft – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Die Raumaufteilung umfasst neben dem Wohnbereich drei Schlafzimmer (ggf. optional ein viertes Zimmer – je nach finaler Prüfung/Grundrissgestaltung) sowie insgesamt drei Bäder: Gäste-Bad, Bad en Suite am Schlafzimmer und ein separates weiteres Bad im Untergeschoss.
*Wohnen und Arbeiten ideal kombinierbar:
Durch die Maisonette-Struktur über zwei Ebenen bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen, um privates Wohnen und einen Arbeitsbereich sinnvoll zu trennen – z. B. Homeoffice, Atelier, Beratungsraum oder ein ruhiger Rückzugsbereich für konzentriertes Arbeiten.
Optionaler separater Zugang zum Untergeschoss:
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Bereich im Untergeschoss kann – je nach Nutzungskonzept – auch über einen separaten Zugang aus dem Hausflur erschlossen werden. Dadurch lässt sich bei Bedarf ein weitgehend eigenständiger Arbeits- oder Gästebereich schaffen, ohne den privaten Wohnbereich zu tangieren.
Zur Einheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze im Wert von insgesamt 50.000 €.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss/3 Geschossen
offene KĂĽche
Personenaufzug
Keller (gesamt 8 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
Gartenanteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
608000 €608.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
681.386 €1
Kaufpreis
608.000 €
Kaufnebenkosten
73.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.120 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bittermark, Dortmund (44229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Bittermarkstraße bietet eine gute Erreichbarkeit sowie ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter schätzen. Durch die Hanglage öffnet sich die Wohnung zur Rückseite mit Terrasse und Gartenanteil – angenehm abseits der Straße.
Weitere Informationen
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
