5 Zimmer • 150,1 m² • 755 m² Grundstück • frei ab 01.06.2027
Stadthaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
333130 €333.130 €
2.219 €/m²
5 Zimmer • 150,1 m² • 755 m² Grundstück • frei ab 01.06.2027
Stadtvilla von Town & Country mit 2 Vollgeschossen – ca. 150 m² NF in STRULLENDORF bei Bamberg
Zum Angebot steht die Stadtvilla 145, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück in Strullendorf bei Bamberg.
Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 150,10 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche.
Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet.
Zum GRUNDSTÜCK:
In angenehmer Wohnlage von Strullendorf steht dieses attraktive Grundstück zum Verkauf. Es bietet die ideale Gelegenheit für Bauinteressenten, die ihren Traum vom eigenen Zuhause in der Region Bamberg verwirklichen möchten.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Damit eignet sich das Grundstück besonders für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Der Grundstückspreis liegt bei 425,- €/m² auf Verhandlungsbasis. Die Preisverhandlung sowie der Abschluss des Grundstückskaufvertrags erfolgen direkt mit dem Grundstückseigentümer/Verkäufer.
Wichtiger Hinweis: Town & Country Haus ist nicht Verkäufer des Grundstücks und ist nicht in die Grundstücksvermarktung eingebunden. Town & Country Haus unterstützt ausschließlich bei der Hausplanung und Hausvermarktung. Das Grundstück wird direkt durch den Eigentümer beziehungsweise Verkäufer angeboten und abgewickelt.
Die genaue Bebauungsmöglichkeit ist mit der Gemeinde beziehungsweise dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Die genaue Lage und weitere Grundstücksunterlagen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Merkmale
frei ab 01.06.2027
755 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
333130 €333.130 €
2.219,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
351.453 €1
Kaufpreis
333.130 €
Kaufnebenkosten
18.323 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.997 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.660 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.666 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strullendorf (96129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Strullendorf, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Bamberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nähere Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause. Besonders attraktiv ist die praktische Mikrolage: Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung.
Auch für Pendler ist Strullendorf interessant. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof; zusätzlich bestehen gute Verbindungen in Richtung Bamberg, Hirschaid, Forchheim, Erlangen und Nürnberg. Die Nähe zu Bamberg macht die Lage besonders attraktiv für Käufer, die ruhig wohnen möchten, aber die Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten der Stadt schnell erreichen wollen.
Strullendorf bietet eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Nahversorgung, kurzen Wegen für Familien und solider Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Lage ideal für Bauinteressenten, die ein Zuhause im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Region Bamberg suchen.
Die genaue Lage und weitere Grundstücksunterlagen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Weitere Informationen
Hinweis zur GRUNDSTÜCKSVERMITTLUNG:
Das Grundstück wird nicht durch Town & Country Haus verkauft oder vermittelt. Der Grundstückskauf erfolgt ausschließlich und direkt über den Verkäufer. Die Tätigkeit von Town & Country Haus beschränkt sich auf die Vermarktung und Planung des passenden Hauses. Preis, Verfügbarkeit, Kaufabwicklung und sämtliche Grundstücksdetails sind direkt mit dem Verkäufer zu klären.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Renner - Town & Country Haus
* Hausbauberatung
* Finanzierungsvermittlung
* Immobilienberatung
Mobil: 0151-25497415
Telefon: 09561-7099908
eMail: Andreas.Renner@tc.de
