!Reserviert! Funktionale Wohnung in gepflegter Grünanlage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich
im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in
Großbeeren.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen
Grundriss, helle Räume und eine komfortable
Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch
Kapitalanleger attraktiv ist.
Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur
sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal zum
Entspannen an warmen Tagen.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und
bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche.
Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Dusche.
Der Wohnbereich und das Schlafzimmer ist mit
Laminat ausgestattet, während Küche, Flur und
Bad gefliest sind. Die Elektrik befindet sich in einem
guten Zustand und ein FI-Schutzschalter für das
Badezimmer ist verbaut.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum
im Keller sowie das Sondernutzungsrecht an einem
PKW-Stellplatz.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1995 in solider
Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in
einem gepflegten Gesamtzustand.
Sie umfasst insgesamt 138 Wohneinheiten, eine
Tiefgarage sowie Außenstellplätze.
Alle Gebäude sind voll unterkellert und werden über
eine zentrale Öl-Heizungsanlage beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über
einen Durchlauferhitzer in der Wohnung.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Tiefgarage
1 WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.125 €/m²
Hausgeld
339 €339 €
Provision für Käufer
3,00% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrags und vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
195.125 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3%)
5.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenhainer Ring 27 b, Birkenhain, Großbeeren (14979)
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten
Wohnlage im Landkreis Teltow-Fläming, am
südlichen Stadtrand von Berlin.
Die Gemeinde Großbeeren vereint den Charme
einer ruhigen, grünen Umgebung mit der
hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt.
Ideal für alle, die eine ruhige und dennoch
stadtnahe Wohnlage schätzen.
Über die Bundesstraße B101 oder die A10
erreichen Sie Berlin in nur wenigen Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens
angebunden: Mehrere Buslinien halten direkt vor
der Anlage und bieten Anschluss an die S-Bahn in
Teltow oder Blankenfelde.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und
Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer
Nähe und sind bequem auch zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Die Eigentümergemeinschaft hat auf der Eigentümerversammlung 2025 eine dringend benötigte Sanierung aller Frisch- und Abwasserstränge beschlossen. Die Maßnahme wird über eine Sonderumlage finanziert. Der Anteil für die angebotene Wohnung wurde schon vom Eigentümer bezahlt.
Die Maßnahme wird kommendes Jahr durchgeführt.
