Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 196 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst ca. 459 m² und liegt ruhig in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets - perfekt für alle, die eine entspannte und familienfreundliche Umgebung schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der separate Bürotrakt im Eingangsbereich auf. Dieser eignet sich hervorragend für Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit oder als ruhiger Arbeitsbereich abseits des Wohnraums.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet helle Wohnräume mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon ergänzt das Angebot im Dachgeschoss und schafft zusätzliche Rückzugsorte im Freien.
Besonders interessant ist das Untergeschoss: Hier befindet sich eine ausbaufähige Einliegerwohnung im Souterrain, die sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als eigener Wohnbereich für Familienmitglieder eignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Im Haus wurden sowohl Holzfenster als auch Kunststofffenster verbaut. Das Dach ist bereits beim Bau gedämmt worden. Die Außendämmung weist eine Stärke von etwa 5 cm auf.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit praktischem, darunterliegendem Geräte- bzw. Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein solides Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Merkmale
459 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.193,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mengen (88512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in angenehmer Sackgassenlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches sowie entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Die Stadt Mengen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
