Bauernhaus zum Kauf

83000 €83.000 €

553 €/m²

5 Zimmer  •  150 m²  •  1.940 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lieskau, Spremberg (03130)

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Kurzbeschreibung Bau mich fertig Objekt Diese ländliche Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die einen ruhigen Rückzugsort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa Kleintierhaltung oder Gartenbau suchen. Auf diesem wunderschönen Grundstück ist Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und Möglichkeiten. Baumaterialen sind zum Teil bereits auf dem Grundstück vorhanden. Das Bauernhaus befindet sich am Dorfrand von Lieskau einem sehr ruhig gelegenen Ortsteil von Spremberg, und besitzt eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern. Auf diesem großzügigen Grundstück von 1.940 Quadratmetern haben Sie Ihren eigenen Garten. Das Haus umfasst fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie zwei Stellplätze. Die Errichtung erfolgte circa 1976; im Jahr 2024 wurde mit der Entkernung begonnen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein altes Backhaus, ein Schuppen sowie ein Gewächshaus.

Sonstiges Seit Übernahme des Hauses im Jahr 2020 wurde die Sanierung nach GEG-Vorgaben durchgeführt und folgende, belegbare Vorarbeiten geleistet.
- Entkernung des Wohnhauses, des Anbaus und der Garage
- der Anbau und die Garage befinden sich derzeit in einem Rohbauzustand
- Entfernung der Dächer des Anbaus und der Garage
- Vorbereitung der Deckenerhöhung in den notwendigen Teilbereichen von 2,1m auf die lichte Höhe von 2,6m
- Entfernung sämtlicher Böden (bis auf den Grund bzw. die Betonbodenplatte) zur Verlegung der Grundleitungen Zu- und Abwasser. Der Einbau einer Fußbodenheizung mit einer den gesetzlichen Grundlagen entsprechenden Dämmung ist jetzt möglich.
- Reinigung und Verfüllung der ehemaligen, zum Teil unter dem Haus liegenden Sammelgrube. Eine neue Sammelgrube (10.000 Liter) wurde im hinteren Teil des Anwesens errichtet und wasserwirtschaftlich abgenommen. Die Entleerung der Grube erfolgt jetzt außerhalb des Grundstücks.

Zum Erhalt der für den Wiederaufbau benötigten Baugenehmigung wurde ein Bauantrag gestellt, der auch die Anforderungen eines KfW 70 Standards erfüllt. Hierdurch wird die Voraussetzung für die Inanspruchnahme von zinsgünstigen Krediten mit hohem Tilgungszuschuss ermöglicht. Die notwendige Bestätigung des Energieeffizienzexperten liegt vor.
- eine gültige Baugenehmigung liegt vor. Die Bauanzeige wurde noch nicht gestellt.
- Im Zuge der Baugenehmigung wurden auch der Anbau und die Garage zu Wohnraum umgewandelt. Die Genehmigung für eine ebenerdige, barrierefreie Wohnfläche von ca. 150m² liegt vor.
- Geplant ist eine Holz-Pellet-Heizung mit Fußbodenheizung
- Für die neue Dacheindeckung des genehmigten Wohnraums des Anbaus und der Garage wurde eine Eindeckung mit anthrazitfarbenen 150ger Sandwichpaneelen und einem Klarsichtband vorgesehen, welche vorhanden und auf der Baustelle gelagert sind. Das dazugehörige Holz für den Dachstuhl lagert ebenfalls vor Ort.

Der Dachboden bietet eine weitere Ausbaureserve von ca. 50m².
In der bisherigen Planung ist der Dachboden als Lager- und Technikraum vorgesehen, so dass die Wärmedämmung über die oberste Geschossdecke erfolgt.

Es besteht die Option, das alte Bauernhaus zu einem Gästehaus oder für radtouristische Vermietungen unter Beibehaltung des ursprünglichen Charakters und einer einfachen Ausstattung umzubauen. Die Nutzung des vorhandenen Ofens zum Heizen ist vorgesehen; darüber hinaus sollen ein Badezimmer und eine Küche integriert werden. Daher wurde das Haus an das Abwasser und Frischwassernetz angeschlossen. Ebenso wurden ein neues Stromkabel und ein Leerrohr unterirdisch verlegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2024