Einziehen und WohlfĂĽhlen, zentral gelegen und direkt am Stadtwald
Diese sehr schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen viel Raum. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über schöne und praktische Details wie z.B. Parkettboden, Rollläden und Sonnenmarkisen. Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt vier Etagen inkl. Tiefparterre. Das Haus und die Außenanlage sind stets gepflegt und in einwandfreiem Zustand. Außerdem erhielt das gesamte Haus vor einigen Jahren eine zusätzliche Außendämmung. Zusätzlich zu dem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz kann der aktuell angemietete Carport-Stellplatz zu 25€/Monat mit übernommen werden. Zur Aufteilung: Von der Wohnungstür aus gelangen Sie in die Küche und das Gäste-WC, in eine kleine Abstellkammer und in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Der hintere Bereich der Wohnung verfügt über einen an das Wohn-/Esszimmer angrenzenden separaten Flur, von dem aus man in den Schlaf-/Arbeitsbereich gelangt. Von hieraus gelangen Sie in das mit ebenerdiger Dusche ausgestattete Bad und die drei weiteren Wohnräume. Über die Küche und das Wohn-/Esszimmer gelangen sie direkt auf den Süd-West-Balkon. Die hinten gelegenen Räume haben alle einen separaten Zugang zum Nord-Ost-Balkon mit Blick ins Grün. Beide Balkone erstrecken sich über die gesamte Breite der Wohnung und bieten viel Platz. Im Kellergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Waschkeller wie auch die einzelnen Kellerräume die zu den Wohneinheiten gehören. Im Jahr 2023 wurden auf der kompletten rechten Seite des Hauses die Wasserleitungen erneuert. In diesem Zuge wurde das Gäste-WC saniert. In 2024 wurden die Holzfenster neu gestrichen und es wurden die Wartungsfugen an den Fenstern fachmännisch erneuert. Schauen Sie selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
EinbaukĂĽche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.884,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
25 €25 €
Hausgeld
685 €685 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inrath/Kliedbruch, Krefeld (47803)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist sehr gut. Sie erreichen den Düsseldorfer Flughafen mit dem PKW innerhalb von ca. 15-20 Minuten. Die A57 Richtung Nimwegen/Köln erreichen Sie über die Aus-/Auffahrt 12 "Krefeld-Gartenstadt". Über Öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie schnell nach Traar, Moers und in Richtung Krefeld Zentrum. Das Krefelder Zentrum und den Ortsteilkern Krefeld Bockum erreichen Sie in kürzester Zeit für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Der Krefelder Stadtwald ist gemütlich innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier erwarten Sie umfangreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung der ganzen Familie (Spielplatz, Gastronomie, Golf, Tennis etc.) in unvergleichlicher Kulisse. Öffentliche kostenfreie Parkmöglichkeiten finden Sie rund ums Haus. Rundum eine sehr begehrte Lage mit vielen Vorzügen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, SĂĽd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024
