Wohnung zur Miete

743.57 €744 €

Nettokaltmiete

3 Zimmer  •  63,7 m²  •  frei ab 01.03.2026

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Kalvarienbergstraße 22, Lend, Graz (8020)

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Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau mit 157,5 m² Privatgarten & Tiefgarage

Die hochwertig ausgestattete Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modern errichteten Neubaus in der Kalvarienbergstraße 22.

Die Anlage überzeugt durch ihre markante Architektur, ruhige Lage und sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnung ist nahezu im Erstbezugszustand und sofort beziehbar.

Highlights der Wohnung

• Neubau - fast wie Erstbezug
• 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
• 157,5 m² privater Eigengarten mit Terrasse
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Klimaanlage installiert
• Tiefgaragenplatz AP02 ist inkludiert
• geräumiges ca. 3,6 m² Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
• Fahrradraum und Kinderwagenstellplatz
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
• Hochwertige Materialien in allen Bereichen
• Modernes Bad mit Badewann
• Sehr ruhige Innenhoflage
• Barrierefrei, Lift vorhanden
• Spielplatz

Objektbeschreibung
Die Wohnnutzfläche beträgt 63,65 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein extra WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. Die Wohnung ist nach Süden bzw. Westen orientiert und wirkt dadurch hell und freundlich.

Das besondere Highlight ist der ca. 157,5 m² große Eigengarten mit einer ca. 33 m² großen Terrasse. Er bietet viel Privatsphäre, Ausrichtung ins Grüne und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Klimaanlage (Splitgerät)
• Parkettböden in Wohn- und Schlafraum
• Großformatige Fliesen im Vorraum und Bad
• Moderne Einbauküche mit Geräten
• Bodentiefe Verglasung mit Terrassenzugang
• extra WC mit Handwaschbecken
• Vorbereitung für Beschattung vorhanden
• Hochwertige Türen und Sanitäranlagen

Außenbereich

• 157,5 m² Eigengarten zur alleinigen Nutzung
• Terrassenfläche direkt von allen Wohnräumem begehbar
• Ruhige und grüne Innenhoflage

Nutzflächen laut Plan

• Wohnnutzfläche: 63,65 m²
• Terrasse: ca. 33 m²
• Eigengarten: 157,5 m²

Parken - Keller
Ein fixer Tiefgaragenplatz (AP02) und ein Kellerabteil ist im Objekt vorhanden und Bestandteil des Angebots.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 63,65 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Gartenfläche: 157,50 m², Kellerfläche: 3,60 m², Bundesland: Steiermark, 3 Etagen