Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Brühl
Die helle Wohnung liegt in einem ruhigen Gebäude mit insgesamt sieben Wohnungen auf 4 Stockwerken inmitten einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Keller ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich etwa 80 m vom Gebäude entfernt. Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (Erhaltungsrücklage) belaufen sich bezogen auf die angebotene Wohnung aktuell auf 4.797,90 Euro (Stand 02.01.2026). Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins liegt bei 584,05 Euro. Erbbaurechtsgeberin ist die Stiftung Schönau der Evangelischen Landeskirche Baden. Im Gegensatz zur Wohnung handelt es sich beim ebenfalls zum Verkauf angebotenen Stellplatz nicht um ein Erbbaugrundstück. In der Wohnung besteht teilweise Renovierungsbedarf (insbes. Tapezier-/Streicharbeiten). Das Gebäude wurde vor wenigen Monaten ans Fernwärmenetz angeschlossen. In diesem Zuge erfolgte auch ein hydraulischer Heizungsabgleich. Der Verkauf der angebotenen Wohnung erfolgt provisionsfrei.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Flur Kinder-/Arbeitszimmer Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Geschlossene Küche Tageslichtbadezimmer mit Dusche Eigener WC-Raum Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Balkon Eigenes Kellerabteil Eigener Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.670,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
234.330 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
15.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taubenweg 3, Brühl (68782)
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah im Ortsteil Rohrhof der Gemeinde Brühl. Der nächste Supermarkt liegt rund 800 m von der Wohnung entfernt, die Entfernung zur nächsten Apotheke beträgt ungefähr 250 m und zur nächsten Bushaltestelle sind es 50-100 m. Die Bundesstraße B36 und die Autobahn A6 erreicht man mit dem PKW in etwa 5 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
