Haus zum Kauf 625.000 € 604 m² 240 m² Grundstück Gotha 99867

Haus zum Kauf
625000 €
1.035 €/m²
604 m² • 240 m² Grundstück

Gotha Hauptmarkt! Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten und Entwicklungspotenzial zum Verkauf

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Gothaer Altstadt. Die Liegenschaft wurde um ca. 1900 erbaut und befindet sich direkt am kürzlich sanierten Hauptmarkt.
Im Zeitraum zwischen ca. 1995 bis ca. 1998 wurde die Immobilie kernsaniert. Seit 2014 verfügt das Objekt über einen Fernwärmeanschluss. Im Zuge der denkmalgerechten Sanierung des historischen Hauptmarktes wurde der Hausstromanschluss in 2020 erneuert. Das Gebäude teilt sich in 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 604 m². Davon werden ca. 462 m² wohnwirtschaftlich genutzt und ca. 142 m² gewerblich vermietet.
Die Wohneinheiten variieren mit Größen zwischen ca. 52 m² und ca. 105 m². Die durchschnittliche Wohnungsmiete beträgt ca. 4,35 €/m². Die durchschnittliche Miete für die Gewerbeeinheiten beträgt ca. 8,17 €/m².

Merkmale

vermietet
240 m² Grundstück
Keller

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

1.034,77 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,09
Nettorendite Soll in %: 6,09
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.064,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.064,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

691.062 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

66.062 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gotha (99867)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Als fünft größte Stadt des Freistaats Thüringen und Kreisstadt des Landkreises beheimatet Gotha knapp 46.000 Einwohner. Diese doch überschaubare aber dennoch beeindruckende Stadt blickt auf eine lange Historie zurück und war insbesondere als Haupt- und Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Gotha bis 1918 politisch sehr bedeutend. Noch heute faszinieren das barocke Schloss-Friedenstein, sowie traumhafte Parkanlagen und das historische Rathaus zahlreiche Touristen und Durchreisende. Gotha ist außerdem zentral gelegen und ein perfekter Ausgangspunkt um nahe gelegene größere Städte wie Erfurt, Eisenach oder Weimar schnell zu erreichen. Neben zahlreichen Ärzten und einem Krankenhaus, verfügt Gotha über zahlreiche Grund-, Real- und Hauptschulen sowie Gymnasien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls ansässig. Eins steht fest, Gotha ist immer einen Besuch wert!