Einfamilienhaus zum Kauf

229000 €229.000 €

2.245 €/m²

4 Zimmer  •  102 m²  •  889 m² Grundstück

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Godensholterweg, Apen / Godensholterweg (26689)

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Dieses gemütliche Einfamilienhaus in der Gemeinde Apen wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet eine solide Wohnbasis mit praktischer Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen. Das Haus präsentiert sich in solider Klinkerbauweise mit roten Verblendern, die dem Gebäude eine freundliche und einladende Ausstrahlung verleihen. Die weißen Kunststofffenster bilden einen harmonischen Kontrast zur Fassade und unterstreichen gemeinsam mit dem Satteldach, welches mit dunklen Betondachziegeln eingedeckt ist, das stimmige und gepflegte Gesamtbild des Hauses. Die Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung erstreckt sich auf ca. 102 m². Im Erdgeschoss des Gebäudes erwartet Sie eine Küche mit gut erhaltenen Einbaumöbeln und Sitzgelegenheit, ein großes Wohn- / Esszimmer, ein 2019 modernisiertes Badezimmer sowie ein Abstellraum. Die zusätzliche Nutzfläche von gut 34 m² im Keller und im Nebengebäude bietet reichlich Stauraum und Flexibilität.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und einer klar gegliederten Raumaufteilung. Neben einem separaten geräumigen WC stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf , Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der übersichtliche Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine komfortable Erschließung der Etage. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Platzangebot ab und bietet praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck dieser schönen Immobilie zu machen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Sonstiges:

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind. Stichworte Nutzfläche: 30,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.59, Distanz zur Grundschule: 5.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.65, Distanz zum Gymnasium: 12.06, Distanz zum Flughafen: 84.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.96, Distanz zur Autobahn: 8.90, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.54, Distanz zur Hauptschule: 12.65 Sonstiges/Wohnen: Dachboden