Funktionale Gewerbeimmobilie in wirtschaftsstarker Region Oberbayerns
Im Landkreis Traunstein überzeugt der Standort Schnaitsee durch gute Verkehrsanbindung, stabile Wirtschaftsstruktur und ein etabliertes Gewerbegebiet mit idealen Voraussetzungen für Handwerk, Produktion und Dienstleistungen. Die moderne Gewerbeimmobilie mit großzügiger Stahlbauhalle, hellen Arbeitsbereichen und angeschlossenem Büro/Wohnhaus verfügt über ca. 820 m² Gesamtnutzfläche auf einem ca. 2.451 m² großem Grundstück.
- Oberbayern / Landkreis Traunstein mit solider Mittelstandsstruktur und Nähe zu München und Salzburg - ausgewiesenes Gewerbegebiet Rumering mit verkehrsgünstiger Anbindung (A94/A8) und planungsrechtlicher Sicherheit - Baujahr 2002, funktionale Stahlbauhalle mit gedämmten Sandwichpaneelen, Betonboden, viel Tageslicht und großzügigem Vordach - massives Büro-/Betriebsleiterhaus mit hochwertigem Ausbau; Gas-Zentral- und Umluftheizung, zusätzliche Elektro-Fußbodenheizung.
Zum Verkauf kommt das Grundstück, Grundbuch von Schnaitsee, Blatt 1348, Flurstück 756/16 in der Größe von 2.451 m². Das Grundstück ist mit einer Gewerbehalle und angebautem, 2-eschossigen Büro- und Wohnhaus bebaut.
In der Zweiten Abteilung des Grundbuches ist eine Auflassungsvormerkung für die Gemeinde, Gemeindliches Vorkaufsrecht, eingetragen. Weitere Eintragen sind nicht vorhanden.
Für die Halle und das Erdgeschoss des Büro/Wohnhauses besteht zurzeit ein Mietvertrag. Dieser kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden.
Merkmale
2.451 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
Geschätzte Gesamtkosten
1.294.625 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
44.625 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhausen, Schnaitsee (83530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Oberbayern, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, mit Nähe zu den Wachstumsräumen München und Salzburg. Der Standort profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, hoher Kaufkraft und sehr guter regionaler sowie überregionaler Erreichbarkeit.
Im Landkreis Traunstein (ca. 175.000 Einwohner) trifft eine breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur aus Industrie, Handwerk, Handel und Logistik auf eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur. Der Landkreis gilt als mittelstandsgeprägt und wirtschaftlich stabil mit guter Arbeitskräfteverfügbarkeit.
Die Gemeinde Schnaitsee (ca. 3.600 Einwohner) ist ländlich geprägt und bietet attraktive Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen. Das Umfeld eignet sich insbesondere für Produktions-, Handwerks- und logistiknahe Betriebe. Die Anbindung an die Autobahnen A94 und A8 sowie die Erreichbarkeit der Flughäfen Salzburg und München sichern eine gute nationale und internationale Anbindung.
Das Objekt liegt im ausgewiesenen Gewerbegebiet Rumering. Das Gebiet ist planungsrechtlich gesichert, verkehrlich gut angebunden und bietet ein konfliktarmes, gewerbetypisches Umfeld - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Weitere Informationen
Nutzung
Ideal für Handwerks-, Produktions-, Lager- oder Logistikbetriebe. Das Objekt vereint funktionale Gewerbeflächen mit Bürobereichen und ergänzt diese durch eine großzügige Wohneinheit mit privatem Gartenanteil.
Zusatz/Über Uns
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