Sichere Investition: Pflegeappartments in moderner Senioren-WG
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren! Diese ambulant betreute Senioren-Wohngemeinschaft mit 11 Bewohnerzimmern bietet eine rund-um-die-Uhr-Betreuung und wird durch einen Generalvermieter verwaltet, der fĂĽr eine reibungslose Vermietung sorgt.
Moderne & barrierefreie Pflegezimmer
Jedes Pflegezimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25 m² und ist mit einem eigenen barrierefreien Bad ausgestattet. Die Möblierung kann individuell gestaltet werden, sodass Bewohner ihre persönliche Note einbringen können.
Der Kaufpreis erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 48 m², inklusive eines anteiligen Gemeinschaftsbereichs, der den Bewohnern als Aufenthalts- und Begegnungsraum dient.
Ihre Vorteile als Investor:
- Langfristige Mieteinnahmen: Ein fester Mietvertrag garantiert stabile Erträge. - Minimierter Verwaltungsaufwand: Der Generalmieter übernimmt die Vermietung und Verwaltung. - Keine Mietausfälle: Der Generalmieter trägt das Risiko leerstehender Einheiten. - Nachhaltige Wertanlage: Profitieren Sie von der steigenden Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum.
Warum ambulant betreute Wohngemeinschaften?
Die demografische Entwicklung zeigt einen wachsenden Bedarf an alternativen Wohnformen für Senioren. Diese Wohnform verbindet Selbstbestimmung mit professioneller Betreuung - eine attraktive Lösung für Bewohner und Angehörige.
Vorteile fĂĽr Bewohner: - Selbstbestimmtes Wohnen mit individuellem Pflegekonzept - Hoher Wohnkomfort durch barrierefreie Ausstattung
Vorteile für Angehörige: - Sicherheit, dass ihre Liebsten bestens betreut werden
Hochwertige Bauweise & Barrierefreiheit nach DIN 18040-2
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2023
Preisdetails
Kaufpreis
198500 €198.500 €
7.619,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
209.419 €1
Kaufpreis
198.500 €
Kaufnebenkosten
10.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.978 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.948 €
Grundbucheintrag (0,5%)
993 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchaurach, Aurachtal (91086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aurachtal ist eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern. Sie liegt westlich von Herzogenaurach und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden - über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 sind Städte wie Erlangen, Fürth und Nürnberg schnell erreichbar.
Das medizinische Angebot in der Region ist hervorragend. Neben Haus- und Fachärzten gibt es mehrere Apotheken sowie das Klinikum in Erlangen, das als Universitätsklinik eine umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau bietet. Ergänzt wird dies durch verschiedene Pflege- und Betreuungsdienste, die auf die Bedürfnisse von Senioren spezialisiert sind.
Die Region ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zur Erholung ein, während das nahe gelegene Herzogenaurach mit seinen Freizeit- und Sportangeboten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu international bekannten Unternehmen wie Adidas, PUMA und Schaeffler, die nicht nur zur wirtschaftlichen Stabilität der Region beitragen, sondern auch die lokale Infrastruktur positiv beeinflussen.
