Familienglück mit Südloggia - Urban angebunden, ruhig gelegen
ALLES AUF EINEN BLICK
* Helle, generalsanierte Familienwohnung mit südseitiger Loggia im 14. Bezirk
* Sehr gepflegte, moderne Wohnhausanlage
* Südseitige Loggia mit hervorragendem Lichteinfall
* Alle Räume zentral begehbar
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Generalsanierung 2024
* Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
* Sauna, Fahrradraum, Gemeinschaftsraum & Kinderwagenraum im Haus
* Garagenplätze im Eigentum der WEG (Anmietung je nach Verfügbarkeit möglich)
* Ruhige Lage in Einbahnstraße
* Sehr gute öffentliche Anbindung (S-Bahn, Straßenbahn)
* Übergabe ab Mai 2026 möglich
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DIE WOHNUNG
Diese helle und familienfreundliche Wohnung befindet sich im 3. Stock einer sehr gepflegten, modernen Wohnhausanlage und ist bequem barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung - sämtliche Räumlichkeiten sind direkt vom Vorraum aus erreichbar. Dies sorgt für eine klare Struktur und optimale Nutzbarkeit, insbesondere für Familien.
Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch - je nach individueller Raumgestaltung - vom Essbereich aus begehbar ist. Durch die südliche Ausrichtung profitiert die gesamte Wohnung von einem außergewöhnlich angenehmen, natürlichen Lichteinfall.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und mit einem hochwertigen Vinylboden eines namhaften Markenproduzenten ausgestattet, der ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente schafft.
Eine Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden.
Das Badezimmer und das WC wurden im Zuge der Sanierung 2024 nicht erneuert. Bei Wunsch nach einer modernen Ausführung besteht hier individuelles Gestaltungspotenzial.
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Dank sehr guter Dämmung und effizienter Bauweise besteht ein äußerst geringer Heizbedarf. Die Abrechnung erfolgt über ein monatliches Akonto.
Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, da diese vom aktuellen Eigentümer mitgenommen wird - dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Hinweis: Es gibt Abweichungen vom angeführten Plan - Anpassungen erfolgen zeitnahe.
Die Übergabe der Wohnung ist ab Mai 2026 möglich.
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DAS HAUS
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, modernen Wohnhausanlage im 14. Bezirk.
Das Gebäude verfügt über:
. Lift (barrierefreier Zugang)
. Sauna zur allgemeinen Nutzung
. Fahrradabstellraum
. Gemeinschaftsraum
. Kinderwagenraum
. Garagenplätze im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft (Anmietung je nach Verfügbarkeit möglich)
Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
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LAGE
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Einbahnstraße im 14. Bezirk - unweit des Matznerparks und des Hanusch-Krankenhauses.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomieangebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung ausgezeichnet:
. S-Bahn S40 - Station Penzing
. Straßenbahnlinien 49 und 52
. In ca. 15 Minuten erreichen Sie bequem das Stadtzentrum
Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
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Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme tel. unter +43 681 814 77 417 [tel:+4368181477417] oder per E-Mail an: oba.vermarktung@gmail.com
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _
_BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. _
_WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
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Infrastruktur / Entfernungen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
