Dieses Townhouse überzeugt durch seine ruhige Wasserlage in Berlin und die unmittelbare Nähe zum Ostkreuz. Die Kombination aus urbaner Anbindung und entspannter Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.
Großzügige Räume, viel Tageslicht und mehrere Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das sich direkt erschließt. Die Flächen sind flexibel nutzbar und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, geeignet als Gästezimmer, Kinderzimmer, Büro oder Fitnessbereich, ergänzt durch ein Duschbad. Von dieser Ebene besteht direkter Zugang zu einer überdachten, kaum einsehbaren Terrasse und in den Garten. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum spürbar und bieten sowohl Rückzug als auch Platz für gemeinsame Zeit.
Die Beletage bildet das Zentrum des Hauses. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig und hell. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Der Kamin setzt einen ruhigen Mittelpunkt und schafft eine klare Wohnatmosphäre. Küche und Essbereich sind funktional angebunden und orientieren sich zur Uferpromenade und zum Wasser. Eine weitere Terrasse zur Gartenseite ergänzt diese Ebene.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein Zimmer zur Uferpromenade, ein weiteres Zimmer zur Gartenseite sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet.
Das Dachgeschoss erweitert das Haus um eine weitere Ebene mit hoher Aufenthaltsqualität. Zwei Dachterrassen bieten freie Sicht in Richtung Wasser, Uferpromenade und Gärten. Diese Flächen schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien und erhöhen die Gesamtqualität des Hauses deutlich.
Die Kombination aus klarer Raumstruktur, mehreren Außenbereichen und der Lage am Wasser macht diese Immobilie zu einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Zuhause.
Merkmale
Bezug: Sofort
189 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
- ca. 196 m² Wohn- und Nutzfläche - ca. 189 m² Grundstück - 5 Zimmer - mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen - großzügige Dachterrassen zur Wasser- und zur Gartenseite - privater Garten - PV-Anlage - Wasserenthärtungsanlage - real geteiltes Grundstück - Kamin im Wohnbereich - Einbauküche vorhanden - Gäste-WC vorhanden - Duschbad im Erdgeschoss - modernes Hauptbad - Sunscreens automatisch+manuell - gepflegter Zustand - Garage - Baujahr 2008 - Fernwärme - Energieeffizienzklasse B
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
8.112,24 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer u. Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.755.042 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
165.042 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
95.400 €
Provision für Käufer (2,38%)
37.842 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rummelsburg, Berlin (10317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Emma-Ihrer-Straße liegt in einem der begehrtesten Bereiche der Rummelsburger Bucht, wenige Schritte vom Ufer entfernt und eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnquartier. Die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt die gesamte Umgebung. Uferwege, Stege, Grünflächen und die weitläufige Promenade sind direkt erreichbar und schaffen eine Wohnsituation, die in Berlin selten ist. Die wasserorientierte Bebauung der Nachbarschaft verleiht dem Standort einen offenen, großzügigen Charakter. Die Kombination aus moderner Architektur und der naturnahen Lage sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Infrastruktur ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleinere Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte und dem Ostkreuz. Schulen, Kitas und Sportangebote liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad unkompliziert, ohne dass die Ruhe der Lage beeinträchtigt wird.
Besonders hervorzuheben ist die fast direkte Wasserlage des Grundstücks. Der unverbaubare Blick auf die Rummelsburger Bucht ist ein dauerhaftes Merkmal dieser Adresse und bildet ein zentrales Qualitätsmerkmal des Hauses. Viele Räume bieten weite Sichtachsen über das Wasser und die Uferbereiche. Diese Verbindung aus urbaner Lage, ruhiger Wohnumgebung und unmittelbarer Nähe zum Wasser macht die Emma-Ihrer-Straße zu einem der stärksten Wohnstandorte in diesem Teil Berlins.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Die Vermittlung der Immobilie ist für den Käufer u. Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig. Die Gesamtprovision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, wovon Käufer und Verkäufer je die Hälfte, also jeweils 2,38 % inkl. MwSt., nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die FLEXMAKLER GmbH zu zahlen haben.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Auf E-Mail-Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten erteilen wir keine Auskünfte.
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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
