Attraktive Gewerbe-/Bürofläche mit großer Schaufensterfront in Sandweier
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1989 präsentiert sich mit modernem Charakter und hervorragender Sichtbarkeit an einer stark befahrenen Straße. Dank der großzügigen Schaufensterfront profitiert die angebotene Gewerbe- bzw. Bürofläche von einer ausgezeichneten Präsenz und bietet ideale Bedingungen für eine werbewirksame Darstellung.
Die Einheit umfasst ca. 105 m² und eignet sich flexibel für verschiedenste Nutzungen - sei es als Büro, Praxis, Verkaufs- oder Dienstleistungsfläche. Der offene Grundriss lässt sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Im Kellergeschoss steht zusätzlich eine Lager- oder Präsentationsfläche zur Verfügung mit einer Fläche von ca. 114,00 qm, die praktischen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab. Zudem wurde Anfang 2021 eine neue Gaszentralheizung installiert, wodurch ein zeitgemäßer und effizienter Betrieb gewährleistet ist. Die Kombination aus hoher Frequenzlage, großzügiger Schaufensterfront und flexibler Nutzung macht diese Fläche zu einer hervorragenden Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine zentrale Erreichbarkeit legen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
Provision für Käufer
4,76%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
492.372 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
22.372 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
22.372 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandweier, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in Sandweier an einer stark frequentierten Straße, toller Lage mit hohem Potenzial für Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Die Straße ist eine wichtige Verkehrsachse, die sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern und Besuchern intensiv genutzt wird. Dadurch profitiert Ihr Unternehmen von einer hervorragenden Präsenz und einer großen Reichweite.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben, was für eine lebendige Nachbarschaft und eine stetige Lauf- und Fahrkundschaft sorgt. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Innenstadt von Baden-Baden als auch die umliegenden Stadtteile und die Bundesstraße B3 schnell erreichbar.
Zudem sind Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld vorhanden, sodass Kunden und Geschäftspartner bequem anreisen können. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf eine gut sichtbare und leicht erreichbare Adresse setzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 218,64 m²
