Energetisch und ökologisch hochwertig saniertes Fachwerkhaus in Oberndorf am Neckar
Energetisch und ökologisch hochwertig saniertes Fachwerkhaus in Oberndorf am Neckar
Dieses liebevoll kernsanierte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnlich behagliches Wohnambiente. Sichtbares Fachwerk und hochwertige Holzelemente an den Decken unterstreichen den warmen, natürlichen Charakter des Hauses.
Im Wohngeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet. Der Kamin sorgt nicht nur für stimmungsvolles Ambiente, sondern spendet auch angenehme Wärme. Auf dieser Ebene liegt zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vollständig saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das zeitgemäßen Komfort bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein zweites, helles Schlafzimmer sowie ein großes, offenes Wohn- oder Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Der Keller ergänzt das Haus durch einen Waschraum, einen Holzlager- und Werkstattbereich sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, der zusätzlichen Komfort und Erholung bietet.
Insgesamt überzeugt das Haus durch die Kombination aus authentischem Fachwerkcharme, hochwertiger Kernsanierung und modernen Annehmlichkeiten, die ein gemütliches, einladendes Zuhause schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
350 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.818,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gestzl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altoberndorf, Oberndorf am Neckar (78727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Stadtteil Altoberndorf von Oberndorf am Neckar und liegt in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Hanglage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre beiträgt.
Der Ortskern von Altoberndorf ist in kurzer Zeit erreichbar, darüber hinaus bietet die Kernstadt Oberndorf am Neckar eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Über die nahegelegene Bundesstraße besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81 (Stuttgart-Singen), die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Rottweil und den Bodenseeraum ermöglicht. Auch der Bahnhof Oberndorf am Neckar ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit von Infrastruktur und überregionalen Verkehrsachsen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
