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Mehrfamilienhaus zum Kauf3500000 €3.500.000 €4.498 €/m²26 Zimmer • 867 m² • 1.537 m² Grundstück
3500000 €3.500.000 €
4.498 €/m²
26 Zimmer • 867 m² • 1.537 m² Grundstück
Historisches Mehrgebäude-Ensemble - Wohnhaus mit mehreren Einheiten, Pflege oder Hotel
Dieses gepflegte Ensemble in einem verkehrsberuhigten Wohnstraßenzug von Potsdam-Babelsberg bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Betreiber, Investoren und Projektentwickler - ob als charmantes Hotel, betreutes Wohnen, Pflege/Wohngruppen, Boardinghouse/Serviced Living oder als zukunftsorientierte Kombination aus Wohnen, Dienstleistung und Gesundheit. Auf einem Grundstück von rund 1.537 m² vereinen sich vier separate Gebäude mit insgesamt ca. 867 m² Wohn-/Nutzfläche. Die naturnahe Randlage am Waldrand, das ruhige Umfeld mit gewachsener Struktur sowie die sehr gute Erreichbarkeit innerhalb der Hauptstadtregion machen das Ensemble sowohl wirtschaftlich als auch konzeptionell attraktiv.
Das zentrale Haupthaus aus der Jahrhundertwende ist ein viergeschossiger, massiver Altbau mit ca. 590 m² Gewerbefläche. Derzeit als Hotel betrieben, bietet es 22 Gästezimmer mit Bädern, Gemeinschaftsbereiche, Empfang, Neben- und Technikflächen. Die Substanz ist solide und laufend gepflegt. Für Hotelbetreiber ist eine nahtlose Fortführung möglich - wahlweise mit Modernisierung oder Repositionierung (Boutique-Hotel, Boardinghouse, Themen-/Kulturhotel, temporäres Wohnen mit Service). Die Altbauatmosphäre, die Nähe zu Babelsbergs Medien- und Kulturadressen sowie die gute ÖPNV-Anbindung begünstigen touristische, geschäftliche und mittelfristige Aufenthalte.
Eine Umnutzung in Pflege oder betreutes Wohnen ist gleichermaßen denkbar. Großzügige Geschosshöhen, ein gut strukturierter Baukörper und vorhandene Leitungsführungen erleichtern Grundrissanpassungen für Wohngruppen, Einzelapartments oder Etagenlösungen; eine Aufzugsnachrüstung erscheint technisch möglich (vorbehaltlich Prüfung).
Im hinteren Grundstücksbereich ergänzt ein Einfamilienhaus mit ca. 172 m² moderne, helle Räume, eigener Terrasse und Gartenanteil - prädestiniert als Betreiberwohnung, Verwaltung, Tagespflegeeinheit, Sozialstation oder begleitendes Wohnen. Die bauliche Trennung gewährleistet flexible, störungsarme Nutzung.
Die angrenzende Remise (ca. 105 m²) liegt ruhig zum Wald und eignet sich als Gästehaus, Atelier, Yoga-/Therapieraum oder WG/geschützter Bereich. Ein kleines Nebengebäude (ca. 39 m²) vervollständigt das Quartett - ideal als Personaltrakt, Lager, Technik, Fahrradabstellung oder Küchenstützpunkt.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt: begrünter Garten, beheizbarer Gartenpavillon mit Küche und mehrere Stellplätze schaffen Raum für Frühstück im Freien, kleine Veranstaltungen, Seminare oder Bewegungs- und Begegnungsflächen. Der unmittelbare Zugang ins Waldgrün ist in innerstädtischen Lagen selten und steigert den Wohlfühl- und Gesundheitswert. In Summe: ein historischer Bestand mit belastbarer Perspektive an einem gefragten, hervorragend angebundenen Standort von Potsdam-Babelsberg.
Das zentrale Haupthaus aus der Jahrhundertwende ist ein viergeschossiger, massiver Altbau mit ca. 590 m² Gewerbefläche. Derzeit als Hotel betrieben, bietet es 22 Gästezimmer mit Bädern, Gemeinschaftsbereiche, Empfang, Neben- und Technikflächen. Die Substanz ist solide und laufend gepflegt. Für Hotelbetreiber ist eine nahtlose Fortführung möglich - wahlweise mit Modernisierung oder Repositionierung (Boutique-Hotel, Boardinghouse, Themen-/Kulturhotel, temporäres Wohnen mit Service). Die Altbauatmosphäre, die Nähe zu Babelsbergs Medien- und Kulturadressen sowie die gute ÖPNV-Anbindung begünstigen touristische, geschäftliche und mittelfristige Aufenthalte.
Eine Umnutzung in Pflege oder betreutes Wohnen ist gleichermaßen denkbar. Großzügige Geschosshöhen, ein gut strukturierter Baukörper und vorhandene Leitungsführungen erleichtern Grundrissanpassungen für Wohngruppen, Einzelapartments oder Etagenlösungen; eine Aufzugsnachrüstung erscheint technisch möglich (vorbehaltlich Prüfung).
Im hinteren Grundstücksbereich ergänzt ein Einfamilienhaus mit ca. 172 m² moderne, helle Räume, eigener Terrasse und Gartenanteil - prädestiniert als Betreiberwohnung, Verwaltung, Tagespflegeeinheit, Sozialstation oder begleitendes Wohnen. Die bauliche Trennung gewährleistet flexible, störungsarme Nutzung.
Die angrenzende Remise (ca. 105 m²) liegt ruhig zum Wald und eignet sich als Gästehaus, Atelier, Yoga-/Therapieraum oder WG/geschützter Bereich. Ein kleines Nebengebäude (ca. 39 m²) vervollständigt das Quartett - ideal als Personaltrakt, Lager, Technik, Fahrradabstellung oder Küchenstützpunkt.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt: begrünter Garten, beheizbarer Gartenpavillon mit Küche und mehrere Stellplätze schaffen Raum für Frühstück im Freien, kleine Veranstaltungen, Seminare oder Bewegungs- und Begegnungsflächen. Der unmittelbare Zugang ins Waldgrün ist in innerstädtischen Lagen selten und steigert den Wohlfühl- und Gesundheitswert. In Summe: ein historischer Bestand mit belastbarer Perspektive an einem gefragten, hervorragend angebundenen Standort von Potsdam-Babelsberg.
Merkmale
- 1.537 m² Grundstück
- Einbauküche
- Keller
- 10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
- Terrasse
- Veranda
. Vier Gebäude auf ca. 1.537 m² Grundstück in Potsdam-Babelsberg: Haupthaus (Hotel), Einfamilienhaus, Remise, Nebengebäude
. Haupthaus (Hotel): Baujahr um 1910, ca. 590 m², vier Vollgeschosse, aktuell als Hotel mit 22 Zimmern und Bädern geführt
. Fenster Haupthaus (Hotel): überwiegend erneuerte Kunststofffenster (2022) in historischer Designausbildung mit Isolierverglasung
. Einfamilienhaus ca. 172 m², moderne Räume, Terrasse, Gartenanteil - vielseitig nutzbar (Betreiber, Verwaltung, Wohnen)
. Remise ca. 105 m², ruhige Lage zum Wald - z. B. Gästehaus, WG, Therapie- oder Begegnungsnutzung, Atelier, Yoga
. Nebengebäude ca. 39 m² - Personal, Lager, Technik, Fahrräder oder Küchenstützpunkt
. Außenflächen: begrünter Garten, beheizbarer Gartenpavillon mit Küche, mehrere Außenstellplätze
. Großzügige Deckenhöhen; Bodenbeläge u. a. Dielen, Laminat und Vinyl
. Wärmeversorgung derzeit über Ölheizung
. Ruhige Mikrolage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit zentraler Citylagen der Hauptstadtregion
. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur- und Bildungsangebote fußläufig bzw. in kurzer Distanz
. Haupthaus (Hotel): Baujahr um 1910, ca. 590 m², vier Vollgeschosse, aktuell als Hotel mit 22 Zimmern und Bädern geführt
. Fenster Haupthaus (Hotel): überwiegend erneuerte Kunststofffenster (2022) in historischer Designausbildung mit Isolierverglasung
. Einfamilienhaus ca. 172 m², moderne Räume, Terrasse, Gartenanteil - vielseitig nutzbar (Betreiber, Verwaltung, Wohnen)
. Remise ca. 105 m², ruhige Lage zum Wald - z. B. Gästehaus, WG, Therapie- oder Begegnungsnutzung, Atelier, Yoga
. Nebengebäude ca. 39 m² - Personal, Lager, Technik, Fahrräder oder Küchenstützpunkt
. Außenflächen: begrünter Garten, beheizbarer Gartenpavillon mit Küche, mehrere Außenstellplätze
. Großzügige Deckenhöhen; Bodenbeläge u. a. Dielen, Laminat und Vinyl
. Wärmeversorgung derzeit über Ölheizung
. Ruhige Mikrolage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit zentraler Citylagen der Hauptstadtregion
. Nahversorgung, Gastronomie, Kultur- und Bildungsangebote fußläufig bzw. in kurzer Distanz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1910
- Zustand der Immobilierenoviert / saniert
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
3500000 €3.500.000 €
4.498,27 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.922.450 €1
Kaufpreis
3.500.000 €
Kaufnebenkosten
422.450 €
2Notarkosten (1,5%)
52.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
227.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
124.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Babelsberg Süd, Potsdam (14482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Babelsberg Süd gehört zu den dynamischsten und zugleich charmantesten Stadtteilen Potsdams. Der Standort kombiniert urbane Vielfalt, wirtschaftliche Relevanz und hohe Aufenthaltsqualität - eine ideale Basis für moderne Unternehmen, die auf Infrastruktur, Erreichbarkeit und ein inspirierendes Umfeld angewiesen sind. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, neuen Stadtquartieren sowie einem lebendigen Mix aus Wohnen, Arbeiten und Kultur.
Die Liegenschaft liegt zentral im Stadtteil und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen Griebnitzsee und Potsdam-Babelsberg (Linie S7) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt; der Kurfürstendamm liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Über den Bahnhof Medienstadt besteht zudem ein optimaler Anschluss an das Regionalnetz - eine wichtige Voraussetzung für schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Hauptstadtregion. Für den Individualverkehr sorgt die nahegelegene A115 (AVUS) für eine zügige Anbindung an den Berliner Ring und den Flughafen BER, der in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar ist.
Neben dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Babelsberg Süd durch seine gewachsene Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und Nahversorger. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken, Arztpraxen sowie eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld - insbesondere für Unternehmen mit Teamstrukturen und familienfreundlicher Ausrichtung.
Darüber hinaus besitzt Babelsberg Süd kulturelle und wirtschaftliche Strahlkraft. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Filmuniversität Konrad Wolf, die Medienstadt Babelsberg mit dem Studio Babelsberg, der Hasso-Plattner-Campus sowie mehrere Forschungseinrichtungen und Technologiezentren. Diese Nähe zu kreativen, technologischen und wissenschaftlichen Institutionen bietet ein inspirierendes Umfeld mit hohem Synergiepotenzial - ideal für Agenturen, IT-Unternehmen, Beratungen oder Kanzleien mit Innovationsanspruch.
Zugleich sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete - etwa der Griebnitzsee, Uferpromenaden und umliegende Parks - für hohen Freizeitwert und fördern eine gesunde Work-Life-Balance. Fahrradfreundliche Infrastruktur, ein gut ausgebautes Wegenetz sowie geplante Mobilitätsangebote im Quartier (Carsharing, E-Ladestationen, Fahrradstellplätze) stärken den nachhaltigen Ansatz des Standorts.
Fazit: Babelsberg Süd vereint zentrale Lage, erstklassige Infrastruktur, kreative Nachbarschaft und hohe Lebensqualität - ein zukunftssicherer Standort, der Unternehmen beste Voraussetzungen für Wachstum, Vernetzung und langfristige Mitarbeiterbindung bietet.
Die Liegenschaft liegt zentral im Stadtteil und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Stationen Griebnitzsee und Potsdam-Babelsberg (Linie S7) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt; der Kurfürstendamm liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Über den Bahnhof Medienstadt besteht zudem ein optimaler Anschluss an das Regionalnetz - eine wichtige Voraussetzung für schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Hauptstadtregion. Für den Individualverkehr sorgt die nahegelegene A115 (AVUS) für eine zügige Anbindung an den Berliner Ring und den Flughafen BER, der in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar ist.
Neben dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Babelsberg Süd durch seine gewachsene Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und Nahversorger. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken, Arztpraxen sowie eine Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld - insbesondere für Unternehmen mit Teamstrukturen und familienfreundlicher Ausrichtung.
Darüber hinaus besitzt Babelsberg Süd kulturelle und wirtschaftliche Strahlkraft. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Filmuniversität Konrad Wolf, die Medienstadt Babelsberg mit dem Studio Babelsberg, der Hasso-Plattner-Campus sowie mehrere Forschungseinrichtungen und Technologiezentren. Diese Nähe zu kreativen, technologischen und wissenschaftlichen Institutionen bietet ein inspirierendes Umfeld mit hohem Synergiepotenzial - ideal für Agenturen, IT-Unternehmen, Beratungen oder Kanzleien mit Innovationsanspruch.
Zugleich sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete - etwa der Griebnitzsee, Uferpromenaden und umliegende Parks - für hohen Freizeitwert und fördern eine gesunde Work-Life-Balance. Fahrradfreundliche Infrastruktur, ein gut ausgebautes Wegenetz sowie geplante Mobilitätsangebote im Quartier (Carsharing, E-Ladestationen, Fahrradstellplätze) stärken den nachhaltigen Ansatz des Standorts.
Fazit: Babelsberg Süd vereint zentrale Lage, erstklassige Infrastruktur, kreative Nachbarschaft und hohe Lebensqualität - ein zukunftssicherer Standort, der Unternehmen beste Voraussetzungen für Wachstum, Vernetzung und langfristige Mitarbeiterbindung bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte vermietbare Fläche: 867,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Bibliothek
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
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Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
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Über den Anbieter
Yorckstraße 17, 14467 Potsdam
3 Jahre Partnerschaft
Herr Kevin ManhardtDein Kontakt
Online-ID: 2nzzm5g
Referenznummer: D-POT7200-DIS-MFH-WO
DAHLER Potsdam | Berlin-Wannsee | Kleinmachnow
4,9/5Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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