Wohnung zum Kauf 268.000 € 2 Zimmer 67,5 m² 10. Geschoss Langwasser Nürnberg 90471

Wohnung zum Kauf
268000 €
3.970 €/m²
2 Zimmer • 67,5 m² • 10. Geschoss

Großzügige 2-Zimmer-Whg mit Panoramablick über Nürnberg

Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1966, welches über Fernwärme versorgt wird. Die Wohnung befindet sich auf der 10. Etage und bietet einen schönen Ausblick über Nürnberg. Ein Kellerabteil auf gleicher Etage und ein Süd-Balkon stehen zur Verfügung, auf dem man die Sonne genießen kann. Die Immobilie ist zudem barrierefrei.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Wohnbereich bietet genügend Platz zum Entspannen und verfügt über Zugang zum Balkon, während die voll ausgestattetes Küche inkl. Geräten keine Wünsche offen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ausreichend Stauraum bietet der separate Abstellraum.

Eine Garage kann zusätzlich für ca. 80,00 Euro pro Monat angemietet werden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus Komfort und praktischer Lage.

Die Wohnung ist möbliert und kann so übernommen und direkt weitervermietet werden, was besonders in dieser Lage eine höhere Rendite zu vergleichbaren Wohnungen verspricht.

Merkmale

Bezug: sofort
10. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
möbliert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

268000 €

3.970,37 €/m²

Hausgeld

306 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

292.308 €1

Kaufpreis

268.000 €

Kaufnebenkosten

24.308 €

Notarkosten (1,5%)

4.020 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.380 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.340 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langwasser, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Südosten von Nürnberg. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die vielen nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. In der direkten Nachbarschaft finden sich verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte, die den Bewohnern eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten bieten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Kellerfläche: 6,00 m², 15 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen