Einfamilienhaus zum Kauf 175.000 € 5 Zimmer 158 m² 1.156 m² Grundstück Holterfehn Ostrhauderfehn 26842

Einfamilienhaus zum Kauf
175000 €
1.108 €/m²
5 Zimmer • 158 m² • 1.156 m² Grundstück

Grosszügig und ruhig wohnen in Holterfehn

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahre 1974. Das Objekt hat einige architektonische Besonderheiten und wurde sehr durchdacht konzipiert.

Das Haus verfügt im Obergeschoss über drei schöne Schlafzimmer und ein Badezimmer, zusätzlich gibt es einen Galerie Raum zum unten gelegenen Wohnzimmer.

Im Erdgeschoss gibt es ein wunderschönes, Wohn und Esszimmer mit einem großen Kamin und wunderschönen Fensterfronten inklusive einer Terrassentür zur Seite. Zusätzlich gibt es einen kleineren Küchenraum, ein Badezimmer und einen Abstellraum, der früher auch als Kinderzimmer genutzt wurde.

Das Objekt ist großräumig unterkellert, es gibt einen Heizungsraum, einen Weinkeller und einen zusätzlichen Lagerkeller.

Zusätzlich gibt es seitlich zum Haus eine große Garage, die später um ein Spitzdach aufgestockt wurde. Das Obergeschoss der Garage dient heute als Hobbyraum und beherbergt eine Infrarotkabine.

Das Grundstück ist groß und war bis vor einigen Jahren wunderschön angelegt, leider ist in den letzten Jahren an der Vegetation nicht viel gemacht worden.

Leider haben wir derzeit Renovierungstau, dieser ist hauptsächlich optischer Natur aber auch im technischen Bereich gibt es Bedarf.

Das Objekt verfügt derzeit nicht über keine funktionierende Heizungsanlage. Die gasbetriebene Heizungsanlage ist alt und außer Dienst gestellt. Es wird also eine neue Anlage installiert werden müssen, die jetzige Heizungsanlage ist im Heizraum im Keller installiert.

Im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss findet sich jeweils ein Badezimmer, im Erdgeschoss ist eine Dusche verbaut. Im Obergeschoss gibt es eine Badewanne. Leider sind beide Bäder aus dem Baujahr 1974 und optisch nicht mehr zeitgemäß.

Die Fenster wurden bereits größtenteils in den Zweitausender Jahren gegen neue Fenster getauscht, es gibt allerdings noch fünf alte Holzfenster, zwei große und drei kleinere Fenster, die bei Zeiten gewechselt werden sollten.

Die Infrastruktur des Hauses ist ansonsten in einem guten Zustand, es gibt am Mauerwerk keine Feuchtigkeitsschäden, das Dach inklusive Gebälk macht einen sehr guten Eindruck, beides ist allerdings nur rudimentär isoliert. Energieausweis ist gerade in Vorbereitung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.156 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

1.107,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

193.497 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

18.497 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holterfehn, Ostrhauderfehn (26842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Objekt liegt in zentraler Siedlungslage von Ostrhauderfehn, Holterfehn. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines
Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen
Tel. 04955/935500
Email: klaassen@immobilienprofis24.com
Ust.-Id-Nr. DE 230177728
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum
Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland
und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5