Wohnung zum Kauf
543000 €
6.314 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • frei ab sofort

Ihr privates Garten-Paradies: Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit Stil

Diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Fläche von ca. 85,63 m² ein Zuhause, in dem der Charakter einer charmanten Bestandsimmobilie auf modernsten, nachhaltigen Komfort trifft. Das gesamte Objekt wurde im Zeitraum 2025/26 nach höchsten Maßstäben energetisch kernsaniert, um ein erstklassiges und ressourcenschonendes Wohnumfeld auf Neubauniveau zu schaffen. Das absolute Highlight ist Ihr privater Gartenanteil von ca. 22 m², der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und Ihnen eine eigene grüne Oase für entspannte Stunden im Freien bietet.

Für dieses hochwertig sanierte Projekt wird eine Gewährleistung von fünf Jahren nach BGB geboten, was Ihnen langfristige Sicherheit für Ihre Investition zum Kaufpreis von 543.000 EUR bietet. Auf Wunsch kann ein bequemer Außenstellplatz für 13.000,- EUR oder eine Garage für 19.000,- EUR optional erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

frei ab sofort
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Waschraum

Im Inneren erwartet Sie ein luxuriöses Wohngefühl, das durch eine behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine komplett erneuerte, hochmoderne Haustechnik unterstrichen wird. Die umfassende energetische Aufwertung mit effizienter Fernwärmeversorgung und dreifach verglasten Fenstern garantiert Ihnen eine hervorragende Energiebilanz und angenehme Ruhe. Elektronische Rollläden bieten zudem zusätzlichen Komfort im Alltag.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1959

Preisdetails

Kaufpreis

543000 €

6.313,95 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Geschätzte Gesamtkosten

585.788 €1

Kaufpreis

543.000 €

Kaufnebenkosten

42.788 €

Notarkosten (1,5%)

8.145 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.005 €

Provision für Käufer (2,38%)

12.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.715 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kriegshaber, Augsburg (86156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause in Augsburg-Kriegshaber bietet die perfekte Balance aus ruhiger Wohnqualität und erstklassiger urbaner Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der fußläufigen Nähe zur Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 35 gelangen Sie in kürzester Zeit ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Für Erholung im Grünen sorgt die benachbarte Kleingartenanlage, während die dynamische Stadtentwicklung nahe der Universitätsklinik und des "Portal West" ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Ihre Immobilie sichert.