Dieses gepflegte 3-Parteien-Haus besteht aus einer im EG liegenden Gewerbeeinheit (Friseursalon mit einem seit 2015 bestehenden Mietvertrag) und zwei im 1. OG liegenden Wohnungen. Ein Apartment hat ca. 40 m² und ist vermietet seit 2016, die andere Wohnung hat ca. 75 m² und ist seit Anfang 2024 vermietet. Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer 2014 erworben und umfangreich modernisiert. Die Ausstattung des Friseursalons wurde zum Teil von der Mieterin übernommen. Das Haus steht auf einem vergleichsweise kompakten Grundstück, direkt vor der Schweicher Synagoge. Hier ist also "ein guter Lauf" zugunsten der Gewerbefläche gegeben. Der Salon hat einen eigenen Zugang - direkt straßenseitig. Seitlich befindet sich ein weiterer Zugang, über den Sie die große Wohnung im 1. OG erreichen. Über diesen Zugang gelangen Sie auch in den zentralen Wasch-/Trockenraum. Die im 1. OG liegende Wohnung bietet noch einen Zugang zum Dachbereich; dieser ist derzeit nicht ausgebaut, bietet u.U. aber noch Potential für mehr Wohnfläche. Das Apartment ist über den hinteren Teil des Hauses zu erreichen - mit einer eigenen Treppenanlage. Zu dieser Wohnung gehört auch eine sehr schöne große Terrasse. Der hintere Teil des Hauses bietet Platz für einen Pkw; und hier befinden sich auch die Zugänge zum zentralen Hausanschlussraum und zu einem weiteren Nebenraum. Zum Haus gehört noch ein Gewölbekeller, der aufgrund der geringen Deckenhöhe allerdings nicht oder nur sehr eingeschränkt genutzt werden kann.
Merkmale
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnungen wurden seit 2015 renoviert und sind zum Teil mit Fliesen und neuem Laminat ausgestattet. Decken und Wände sind verputzt und weiß gestrichen, teilweise sind vermieterseits auch Strahler in den Wohnungen verbaut. Die in den beiden Wohnungen eingebauten Küchen gehören ebenfalls dem Hauseigentümer.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1920
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439500 €439.500 €
2.208,54 €/m²
Provision für Käufer
2,38% incl. MwSt (10.460,- €)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
480.726 €1
Kaufpreis
439.500 €
Kaufnebenkosten
41.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.593 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.975 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweich, Schweich , Mosel (54338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in wirklich sehr guter, zentraler Lage in der Schweicher Richtstraße. Durch die Lage direkt vor der Synagoge ist hier ein "guter Lauf" zugunsten der Gewerbefläche garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gutes, solides Wohn-/Geschäftshaus in sehr guter Lage - mit einer Vermietrendite von über 5,0%. Bilder der Wohnungen werden kurzfristig nachgeliefert.
