2 Zimmer • 47 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zur Miete
550 €
2 Zimmer • 47 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in den charmanten Dachgeschosswohnungen von Donaustauf! Diese gepflegte, im Jahr 1983 erbaute Wohnung überzeugt mit ca. 47 m² Wohnfläche, die optimal genutzt sind. Zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein stilvolles Badezimmer schaffen den idealen Rückzugsort.
Die Ausstattung ist solide und vermittelt durch den Mix aus hochwertigem Parkett- und pflegeleichtem Fliesenboden eine warme Wohnatmosphäre. Eine praktische Einbauküche rundet das Angebot ab und macht den Wohnbereich zum Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Das Wohnen auf zwei Etagen verleiht der Dachgeschosswohnung ihren besonderen Charakter. Ruhe, Helligkeit und ein reizvoller Ausblick auf die Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst - willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Donaustauf!
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garage
Kabelanschluss
* Böden: Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich befindet sich ein neuwertiger Echtholzparkettboden. Das Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Wand- & Bodenfliesen ausgestattet. Der Fußboden in der Küche ist ebenfalls hell gefliest.
* Bad mit Dusche, Fenster & Waschmaschinenanschluss * schöne Sichtholzbalken, teilweise hohe Decken * Holzfenster * weiße Türen und Türstöcke * geräumige Wohnküche * die vorhandene Einbauküche sowie verschiedene Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden * kleiner Galeriebereich für zusätzlichen Stauraum * eigenes großzügiges Kellerabteil * Garage (50,- €/mtl.)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
750 €
Kaltmiete
11,70 €/m²
550 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
1650 €1.650 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Donaustauf (93093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Donaustauf, einem der beliebtesten Vororte östlich von Regensburg. Das historische Ortsbild mit der Burgruine Donaustauf und die Nähe zur Donau verleihen der Umgebung einen besonderen Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Regensburg. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Freizeitqualität: Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie das nahegelegene Waldgebiet und die Ausflugsziele im Bayerischen Vorwald laden zur Erholung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 80.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
