Kapitalanlage oder Eigenheim: 2-Zimmer-Wohnung in Herrenhausen
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet somit Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Aufwertung der Immobilie ergeben. Dank der durchdachten Aufteilung der Räume eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Da es sich bei diesem Objekt um einen Nachlass handelt, liegen objektspezifische Unterlagen nur bedingt vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Das monatliche Hausgeld beträgt i.H.v. EUR 220,- zzgl. den Rücklagen i.H.v. EUR 70,-.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.146,24 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
1,785% inkl. MwSt. 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
157.731 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
12.731 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (1,78%)
2.581 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenhausen, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Stadtteil Herrenhausen und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.
Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 13.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.32, Distanz zum Bus: 0.36
