Repräsentative Gewerbeeinheit in Bestlage - Direkt am Kurplatz von Bad Füssing
In absoluter Toplage, direkt am zentralen Kurplatz von Bad Füssing - einem der stärksten Gesundheits- und Tourismusstandorte Niederbayerns mit ganzjähriger Besucherfrequenz - bietet diese ehemalige Arztpraxis eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreiber. Die hervorragende Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und optimale Erreichbarkeit schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über rund 120 m² flexibel nutzbare Fläche. Vier helle, großzügig geschnittene Räume sowie eine teilweise bestehende Unterteilung ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von Praxis- und Dienstleistungsflächen über Büro- oder Beratungsnutzungen bis hin zu alternativen gewerblichen Konzepten. Große Fensterfronten sorgen für ein modernes, repräsentatives Ambiente und schaffen eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre. Die bestehende Infrastruktur erlaubt eine schnelle und wirtschaftliche Inbetriebnahme: Für Investoren besonders attraktiv ist die hohe Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie. Neben der klassischen gewerblichen Nutzung bestehen vielfältige Perspektiven - etwa als Büroeinheit, Praxisgemeinschaft, Dienstleistungsstandort oder perspektivisch auch zur Umwandlung in hochwertige Apartments oder Ferienimmobilien. Die Kombination aus zentraler Lage, touristischer Nachfrage und begrenztem Flächenangebot im Ortskern schafft langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Fazit: Eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit in Bestlage mit stabiler Vermietbarkeit, starkem Nachfrageumfeld und attraktiven Entwicklungsoptionen - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
Teeküche
Personenaufzug
Keller
3 Stellplätze
Garten
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.138 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
12.138 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Füssing zählt zu den bekanntesten Kur- und Gesundheitsorten Deutschlands und ist national wie international als Standort für Gesundheitsvorsorge, Rehabilitation und Prävention etabliert. Der Ort verfügt über eine ausgeprägte medizinische Infrastruktur mit Thermalbädern, Reha- und Fachkliniken, Arztpraxen sowie einem breiten Angebot an therapeutischen und präventiven Dienstleistungen. Die hohe Zahl an Kurgästen, Rehabilitanden und dauerhaft ansässigen Patientinnen und Patienten sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage im physiotherapeutischen und gesundheitsnahen Bereich. Präventive Maßnahmen, Nachsorge sowie therapeutische Behandlungen sind fester Bestandteil des örtlichen Gesundheitskonzepts.
Durch die gute regionale und überregionale Erreichbarkeit sowie die Nähe zur österreichischen Grenze ist Bad Füssing auch für Patienten aus dem erweiterten Einzugsgebiet attraktiv. Die auf Gesundheitsvorsorge ausgerichtete Infrastruktur, kombiniert mit einem ganzjährigen Kurbetrieb, bietet stabile Rahmenbedingungen für medizinische und therapeutische Einrichtungen. Der Standort eignet sich daher in besonderem Maße für Praxen und Dienstleister, die ihren Schwerpunkt auf Gesundheitsvorsorge, Therapie und nachhaltige Patientenbetreuung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Mardo Selbstständiger Immobilienberater Am Stadtplatz 2 94060 Pocking E-Mail: wolfgang.mardo@db.com Telefon: 08531 9304024
