Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.300.000 € 12 Zimmer 322 m² 800 m² Grundstück Thedinghausen 27321

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1300000 €
4.037 €/m²
12 Zimmer • 322 m² • 800 m² Grundstück

KfW 40 Neubau mit vier Wohneinheiten - Ideale Kapitalanlage!

Im Neubaugebiet Illmer 6 in Thedinghausen entstehen 2 dieser optisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhäuser. Diese Immobilien beinhalten jeweils vier Wohnungen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoß haben eine Wohnfläche von 75 qm, während die beiden Wohnungen im Obergeschoß über 69 qm zzgl. 17 qm im ausgebauten Spitzboden verfügen. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster verfügen vollständig über Rollläden. Hauptenergieträger ist eine Wärmepumpe, darüber hinaus verfügen die Immobilien über eine PV-Anlage mit Speicher. Weiterhin stehen jeweils sechs Stellplätze zur Verfügung.

Der Bau erfolgt durch einen ortsansässigen, namhaften und erfahrenen Bauträger, der in dieser Region bereits seit Jahrzehnten derartige Bauvorhaben erfolgreich umgesetzt hat.

Ein Schwesterprojekt befindet sich in Thedinghausen und steht kurz vor Fertigstellung.
Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, sich direkt vor Ort einen Eindruck von Ihrem neuen Investment zu machen.

Eine ausgesprochen interessante und renditesteigernde Option ist die Übernahme eines 400.000,00 EUR gesicherten KfW-Darlehens, welches der Bauträger für Sie aus dem nicht mehr aktiven KfW-Programm 298 gesichert hat.
Die Kondition für den Endverbraucher liegt bei 1,03 % Nominalzins und ist bis 2033 festgeschrieben.

Im Rahmen der Erstvermietung gehen wir davon aus, dass Sie bequem mindestens 13,00 EUR/m² Wohnfläche erzielen können. Durch die vorhandenen KFZ-Stellplätze pro Wohnung können zusätzliche Einnahmen erzielt werden.

Individuelle Wünsche zur Ausstattung und Raumgestaltung können wir gerne zusammen mit dem Bauunternehmer besprechen.

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:

Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4228 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achim@ksk-verden.de

Merkmale

800 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Solarthermie
- Wärmepumpe
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Gegensprechanlage

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

4.037,27 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.391.000 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

91.000 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (5%)

65.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thedinghausen (27321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Thedinghausen, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Verden, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. Die Gemeinde Thedinghausen, mit etwa 8.162 Einwohnern, erstreckt sich auf einer Fläche von 65,77 km² und liegt direkt an der Weser, die im Norden die Grenze zur Stadt Achim bildet.

Unsere Immobilie, ein Mehrfamilienhaus, befindet sich in ruhiger Lage, nur 1,1 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet viele Vorteile, wie beispielsweise die fußläufige Erreichbarkeit der Bushaltestelle, die nur 400 m entfernt ist. Mit dem Fahrrad sind die Zugstation, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten leicht erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Thedinghausen eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten. Eine Grundschule und eine weitere Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar und drei Kindergärten sind in der Nähe. Für die Gesundheit der Familie sorgen Ärzte und eine Apotheke in näherer Umgebung.

Insgesamt bietet unsere Immobilie in Thedinghausen eine ideale Kombination aus Ruhe, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, die perfekt für Familien geeignet ist. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung machen es leicht, alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen zu erreichen. Wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Immobilie vorzustellen und Ihnen zu helfen, ein neues Zuhause in Thedinghausen zu finden.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 322,00 m², Gesamtfläche: 322,00 m², vermietbare Fläche: 322,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen