Doppelhaushälfte zum Kauf 270.000 € 5 Zimmer 101 m² 360 m² Grundstück Heisfelde Leer (Ostfriesland) 26789

Doppelhaushälfte zum Kauf
270000 €
2.673 €/m²
5 Zimmer • 101 m² • 360 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause - vermietete Doppelhaushälfte in bester Lage von Leer

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Vermietungssituation sowie eine attraktive Lage in einer beliebten Wohngegend von Leer. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger, die eine stabile Einnahmequelle suchen, als auch für Eigennutzer, die perspektivisch ein eigenes Zuhause mit Garten erwerben möchten.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das ca. 360 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 28 m² den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, einen praktischen Speisekammer-/Abstellraum, einen Flur sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenbereich: Neben der Terrasse bietet das Grundstück ausreichend Platz für Garten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.

Ein Carport-Stellplatz direkt am Haus bietet eine praktische und wettergeschützte Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2021,
was einen wichtigen Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz und zukünftiger Betriebskosten darstellt.

Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 778 €, entsprechend 9.336 € jährlich. Damit bietet sich das Objekt als attraktive und solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen an. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Diese Kombination aus solider Bauweise, guter Lage, funktionalem Grundriss und stabiler Vermietung macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Merkmale

vermietet
360 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
Carport

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

2.673,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

298.539 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

28.539 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heisfelde, Leer (Ostfriesland) (26789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Leer, einer der beliebtesten Städte in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder langfristige Vermietung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Auch die Innenstadt von Leer mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafenbereich und zahlreichen Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 erreichen Sie schnell Städte wie Emden, Aurich oder Oldenburg. Auch Pendler profitieren von der guten Infrastruktur.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste zählt Leer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten der Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 5,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zur Autobahn: 3.7, Distanz zum Bus: 0.05