Renditestarke 3-Zimmer-Eigentumswohnung in exklusiver 3-Parteien-WEG
Objektart: Eigentumswohnung (Kapitalanlage)
Standort: Grotenkamp 4a, 48268 Greven
Kaufpreis: 259.000 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
1. Executive Summary: Das Investment auf einen Blick
Diese extrem gepflegte und langfristig gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus überschaubarer Verwaltungsstruktur, solider Bausubstanz und attraktiver Rendite.
Das Objekt befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. (Architektonisch handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 6 Wohnungen, wobei diese Haushälfte einen völlig separaten Eingang hat und als eigene, autarke Eigentümergemeinschaft mit 3 Parteien geführt wird). Die Immobilie wird eigentümergeführt verwaltet, was die laufenden Fixkosten extrem niedrig hält. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400 € und bietet aufgrund der Marktlage weiteres Entwicklungspotenzial.
2. Objektdaten & Kennzahlen
Wohnfläche: ca. 73,18 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) zzgl. Küche, Bad und Abstellraum
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1995
Miteigentumsanteil (MEA): 328 / 1.000
Heizungsart: Gas-Brennwertanlage (Marke: Junkers, ca. 12 Jahre alt), Etagenheizung je Wohnung, jährliche Wartung nachgewiesen.
Energieausweis: In Erstellung (alter Ausweis bis Januar 2026 gültig).
Kaufmännische Eckdaten
Kaufpreis: 259.000 €
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 700 € (675 € Wohnung + 25 € Stellplatz)
Jahresnettokaltmiete (JNKM): 8.400 €
Aktuelles monatliches Hausgeld: ca. 100 € (3.600 € / Jahr für die gesamte WEG). Hinweis: Eine moderate Anpassung zum Aufbau der Instandhaltungsrücklage ist in Absprache mit der WEG geplant.
Nicht umlagefähige Kosten (2025): ca. 478,95 € p.a. (anteilig)
Merkmale
frei ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Waschraum
Ausstattung & Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch einen äußerst praktischen Grundriss und eine sehr ruhige Ausrichtung fernab von nennenswertem Durchgangsverkehr.
Wohnbereich & Balkon: Das Wohnzimmer sowie der großzügige Balkon sind zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Küche: Ebenfalls zur ruhigen Rückseite ausgerichtet. Wichtiger Hinweis für Erwerber: Die aktuelle Einbauküche ist Eigentum der Mieter und nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Badezimmer: Vor rund 12 Jahren vollständig modernisiertes Tageslichtbad (mit Fenster) und einer nahezu ebenerdigen Dusche.
Rollläden: In allen Räumen vorhanden (mit Ausnahme von Wohnzimmer und Küche).
Zusätzlicher Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung.
Sondernutzungsrechte / Zubehör:
Eigener, fest zugewiesener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. 2 gem. Teilungserklärung)
Eigener Kellerraum (Nr. 2)
Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss.
Bausubstanz & WEG-Informationen
Verwaltung: Die WEG wird kostenfrei von den Eigentümern selbst verwaltet (ca. 15 Min. Aufwand p.a. für die NK-Abrechnung). Es fallen 0,00 € Verwaltergebühren an.
Jüngste Modernisierungen (WEG): Die Außentreppe (Granitsteintreppenanlage) wurde vor ca. 1,5 Jahren für rund 12.000 € komplett erneuert.
Geplante Maßnahmen: Ein Neuanstrich der hölzernen Außentüren ist zeitnah vorgesehen. Große Sanierungsstaus (Dach, Fach) bestehen laut Eigentümerauskunft nicht.
Rücklagen: Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt nach der Treppensanierung ca. 3.000 €.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.539,22 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
Für den Erwerb dieser Kapitalanlage fällt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Greven (48268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Münsterland-Idylle mit Top-Anbindung
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße im Westen von Greven, exakt zwischen Hanseller Straße und Nordwalder Straße. Die Kombination aus extrem ruhigem Wohnen und der perfekten Verkehrsanbindung macht die Lage besonders für Pendler hochattraktiv:
ÖPNV & Pendler: Der Bahnhof Greven ist fußläufig in ca. 6–8 Minuten erreichbar (mit dem Fahrrad nur 3–4 Minuten!) und bietet schnelle, direkte Verbindungen nach Münster und Rheine.
Zentrum: Die Innenstadt von Greven ist in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
ieses Objekt ist ein exzellentes "Rundum-sorglos-Paket" für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Kombination aus einem etablierten Mietverhältnis, einer extrem sparsam geführten WEG (keine Verwalterkosten) und einem erstklassigen Gebäudezustand in idealer Pendlerlage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Kaufpreis von 259.000 € (ca. 3.539 €/m²) ist für den stark gefragten Standort Greven absolut marktgerecht.
Hinweis zum Besichtigungstermin:
Da das Objekt vermietet ist, finden Besichtigungen stark gebündelt und unter Rücksichtnahme auf die Mieter statt. Der offizielle Besichtigungstermin ist für den 29.03. um 11:00 Uhr angesetzt. Wir bitten um rechtzeitige Voranmeldung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Heizungsart:
Heizkoerper
