Denkmalgeschützes Hofensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zum Verkauf steht eine charmante Hofstelle, die um 1550 gegründet wurde und heute unter Denkmalschutz steht. Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude mit historischem Charme, die liebevoll saniert wurden und modernem Komfort bieten.
Wohn- und Wirtschaftshaus: Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem großen Bad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume und ein ungenutzter Dachboden. Zwei Kaminöfen und eine Küchenhexe sorgen für Gemütlichkeit.
Altenteilerhaus: Rund 75 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, offener Wohnküche, Bad und Wintergarten.
Scheune: Praktische Scheune, aktuell als Abstellbereich und Partyraum genutzt.
Backhaus: Ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnung und einer Werkstatt im Erdgeschoss.
Remise: Abstell- oder Parkmöglichkeit, mit teilweise neu gedecktem Dach nach Sturmschaden und Storchennest.
Dieses einzigartige Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen - von einem historischen Zuhause bis hin zu gewerblichen Optionen.
Für Details fragen Sie bitte unser Verkaufsexposé an.
Merkmale
7.444 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
1.492,31 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsgebühr
Geschätzte Gesamtkosten
536.264 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
51.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Estorf (31629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Estorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Sie liegt im nordwestlichen Teil des Bundeslandes, ungefähr 10 Kilometer südlich der Stadt Nienburg, die auch als Verwaltungssitz des Landkreises fungiert. Die Region gehört zur Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und ist von landwirtschaftlich geprägtem Umland umgeben.
Geografisch befindet sich Estorf in der Wesermarsch, was die Nähe zur Weser, einem wichtigen Fluss in Norddeutschland, widerspiegelt. Die Landschaft ist überwiegend flach und wird von Feldern, Wiesen und einigen Auenlandschaften dominiert. Die Nähe zur Weser ermöglicht der Region ein gemäßigtes Klima, das für die Landwirtschaft vorteilhaft ist.
Verkehrstechnisch ist Estorf gut erreichbar. Die Anbindung an die Bundesstraße B6 erfolgt über Nienburg und ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl nach Bremen im Norden als auch nach Hannover im Süden. Die Umgebung ist vor allem durch kleine Dörfer und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt.
Das Zentrum von Estorf selbst ist klein, bietet jedoch grundlegende Einrichtungen wie Wohngebäude, landwirtschaftliche Betriebe und kleinere Dienstleistungsunternehmen. Die dörfliche Struktur sorgt für eine enge Gemeinschaft und eine ruhige, ländliche Atmosphäre.
Zusammengefasst ist Estorf bei Nienburg eine ländlich geprägte Gemeinde mit einer guten Anbindung an größere Städte, umgeben von einer naturbelassenen, landwirtschaftlich genutzten Landschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Hof Ensemble steht unter Denkmalschutz.
Bei Interesse kann das Café-Gebäude (Baujahr 1770) mit eigenem Grundstück (Flur 11, Flurstück 138/13 - 257 m²) angemietet oder ebenfalls gekauft werden.
Das ehemalige Scheunengebäude wurde 2006 zum Café umgebaut und bietet heute einen gemütlichen, historischen Verkaufsraum. Im Jahr 2008 wurde eine Terrasse errichtet. Der angrenzende Küchenbereich und Personalbereich bieten ideale Voraussetzungen für eine Gastronomienutzung. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und kann als zusätzlicher Raum genutzt werden. Eine getrennte WC-Anlage rundet das Angebot ab.
Für weitere Details sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert: Ensemble unter Denkmalschutz
