Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

1.713 €/m²

7 Zimmer  •  283,1 m²  •  1.209 m² Grundstück

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Holtrop, Großefehn (26629)

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Dieses außergewöhnliche Objekt vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Bei der Immobilie handelt es sich um einen ehemaligen Bahnhof aus dem Baujahr 1901, der in den letzten Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Das Ergebnis ist ein repräsentatives Wohnhaus mit einzigartigem Charakter, das Geschichte spürbar macht und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 283,14 m², inklusive einer separaten Einliegerwohnung, bietet das Objekt insgesamt sieben Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 1.209 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,25m, die in Kombination mit den großzügigen Räumen ein außergewöhnlich offenes und luftiges Wohngefühl schafft. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Infrarotheizung, die nicht nur effizient, sondern auch zeitgemäß ist. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp, die zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt.

Auch in den letzten Jahren wurde kontinuierlich in den Werterhalt der Immobilie investiert: 2023 erfolgten die komplette Neuverfugung sowie ein frischer Außenanstrich, wodurch das Gebäude nicht nur optisch überzeugt, sondern auch technisch aufgewertet wurde. Das Dach sowie die Dachrinnen wurden kürzlich fachgerecht gereinigt, und 2024 wurde die Auffahrt neu gepflastert, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Eine neu installierte Wallbox macht das Objekt zudem ideal für E-Mobilität.

Besonders flexibel zeigt sich das Dachgeschoss, das dank vorhandener Leichtbauwände sehr offen gestaltet ist. Grundrissanpassungen lassen sich hier einfach und unkompliziert umsetzen - perfekt für individuelle Wohnkonzepte oder zukünftige Veränderungen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit modernem Wohnstandard, nachhaltiger Technik und außergewöhnlicher Ausstrahlung zu erwerben - ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft zugleich.

Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung