Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

336740 €336.740 €

2.130 €/m²

5 Zimmer  •  158,1 m²  •  959 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

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Kulmbacher Straße 57, Bad Berneck, Bad Berneck im Fichtelgebirge (95460)

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Zum Angebot steht das Town & Country Landhaus 142, ein großzügig geplantes Einfamilienhaus mit klassischer Landhausarchitektur und moderner Haustechnik. Das Haus überzeugt durch klare Grundrisse, helle Räume und eine funktionale Aufteilung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 158,09 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein modernes Bad sowie eine offene Galerie. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energienutzung ermöglicht. Das angebotene Grundstück mit ca. 959 m² Fläche liegt in einem Mischgebiet (MU). Neben der Wohnnutzung sind hier auch nicht störende gewerbliche Nutzungen zulässig, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Selbstständige bietet. Hinweis: Das angebotene Grundstück wird – sofern angegeben – separat vermittelt und ist nicht Bestandteil des Hauspreises.

Grundstück bereits erschlossen Grundstück wird vermittelt, kein Verkauf durch den Hausanbieter Hauspreis bezieht sich ausschließlich auf das Doppelhaus Außenanlagen, Stellplätze und Grundstückskauf nicht im Hauspreis enthalten Visualisierungen dienen der Illustration und können Sonderausstattungen zeigen Planung individuell anpassbar im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben Zusätzliche Baunebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen etc.) sind nicht im Angebotspreis enthalten. Gerne berate ich Sie persönlich zu: * Bebauungsplanvorgaben und möglicher Bebauung * Hausvarianten, Grundrissanpassungen und Ausstattung * Fördermöglichkeiten und Finanzierung * Ablauf von Planung bis Schlüsselübergabe Ansprechpartner: Andreas Renner * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Town & Country Haus Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de