Traumgrundstück mit sanierungsbedürftigem Bestandshaus in Saal
In toller Höhenlage mit Blick auf Saal und Kelheim liegt Ihr neues Zuhause. Auf über 1.300 m² erstreckt sich das optimal geschnittene Grundstück mit altem Baumbestand. Das Bestandshaus wurde in den 50er Jahren errichtet, im herrschaftlichen Forsthausstil. Es erinnert an die oberbayerischen und österreichischen Sommerhäuser des Großbürgertums der 30er und 50er Jahre. Nun ist es sehr in die Jahre gekommen. Kernsanierung oder Neubau ! Natürlich kann das Haus auch mit modernem Anbau kombiniert werden oder aber auch ein kompletter Neubau (möglicherweise sogar ein Mehrfamilienhaus, Doppelhaus oder Dreispänner) das Haus ersetzen. Die tolle Lage und das großzügige Grundstück bieten für alle Ihre Pläne und Vorhaben die perfekte Grundlage.
Nun zum Bestandshaus: Es ist voll unterkellert und besitzt sogar eine im UG integrierte Garage. Durch die Hanglage könnte das KG auch teilweise als Wohnraum (Praxis, Einliegerwohnung.... ) umgebaut werden. Das Erdgeschoß hat ca. 100 Wfl. mit großer Wohnküche, Flur, Gäste-WC und einem sehr großen Panorama-Wohnzimmer mit direkten Zugang auf die Sonnenterrasse (fast wie Dachterrasse) mit herrlichem Blick. Über einen Nebeneingang geht es über die Seitenterrasse in eine Einliegerwohnung (ca. 23 m² Wfl.) mit zwei Ebenen und Balkon - fast wie ein kleines Chalet. Im Dachgeschoß (ca. 65 m²) stehen drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Balkon und ein Flur zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport, ein großes Gartenhaus (Betonfundament) und ganz wichtig ein kleines autarkes, massives Nebenhaus im Baustil des Haupthauses, das sowohl als Wohnung, wie auch als Gewerbe/Büro genutzt werden kann. 1985 wurde es in Massivbauweise (Stahlbetondecken) mit Speicher und Satteldach errichtet. WC ist bereits vorhanden, Anschlüße für Wasser, Abwasser und Küche ebenfalls. Die EG-Ebene mit circa. 50 m² wurde entkernt und kann einer neuen Nutzung zugeführt werden.
Sichern Sie sich diese aussergewöhnliche Immobilie !
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.305 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.184,87 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
567.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
47.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saal, Saal a.d.Donau (93342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Saal ist ein sehr beliebter Wohnort, ca. 3 km von der Kreisstadt Kelheim entfernt. Saal verfügt über einen eigenen Bahnhof, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freibad und vielem mehr. In Kelheim befindet sich die Berufsschule, das Gymnasium, das Krankenhaus, und alle weiteren erdenklichen Einrichtungen für das tägliche Leben.
Regensburg ist in 20 Minuten, Ingolstadt in 30 Minuten und München in 40 Minuten zu erreichen.
Der Anschluss an die Autobahn und an die Bundesstraße ist optimal. Saal liegt landschaftlich reizvoll, der Ortskern ist noch ein richtiger Ortskern, wo man sich trifft und das Leben stattfindet.
Ein Ort an dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
