Einfamilienhaus zum Kauf

625000 €625.000 €

3.306 €/m²

6 Zimmer  •  189 m²  •  436 m² Grundstück

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Weil am Rhein (79576)

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Sie träumen von einem Zuhause mit großzügigem Platzangebot, Garten, Sauna und zusätzlichem Komfort? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Hanglage in Weil am Rhein genau das Richtige für Sie!

Das im Jahr 1971 erbaute Haus bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche und einem 436 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien mit dem Wunsch nach Freiraum und Entspannung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Zimmer, ein Gäste-WC, zwei Terrassen und zwei Balkone sowie einen Garten mit Platz zum Entspannen und Genießen. Zuätzlich dazu bietet das Haus auch ca. 77 m² Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche einberechnet sind.

Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Poolbereich, der aktuell nicht genutzt wird, jedoch nach einer Instandsetzung wieder in vollem Glanz erstrahlen kann - ideal für alle, die Wellness im eigenen Zuhause schätzen. Ergänzt wird das Wohlfühlangebot durch eine eingebaute Sauna, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.

Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familienhaus, als Rückzugsort mit Homeoffice oder als Mehrgenerationenlösung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt sind zwei Terrassen vorhanden.

Zur Immobilie gehört außerdem eine abschließbare Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von 2.000 CHF (ca. 2.080 €).

Insgesamt handelt es sich hier um ein charmantes Einfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage im Dreiländereck, nahe der Schweizer Grenze.

Sonstiges Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 10.04.2030
Baujahr des Hauses: 1971
Baujahr der Heizung: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 173,90
Energieeffizienzklasse: F

Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines Werkzeuges auf Basis einer künstlichen Intelligenz erstellt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4409970.html Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2004