Obwohl das Haus bereits in die Jahre gekommen ist, kann es sich immer noch sehen lassen. Selbstverständlich besteht noch die Möglichkeit der Modernisierung....das ein oder andere Bad, Boden oder die Fenster....aber das sieht jeder anders. Das Haus kann jederzeit bezogen werden, es ist voll funktionstüchtig und für kluge Rechner ein ideales Mehrgenerationenhaus..Im EG die Oma und Opa, schön mit großen Balkon und Gartenzugang, im OG die junge Generation, im DG ein Mieter...So hilft Oma und Opa bei der Kinderbetreuung und die Junioren bewahren die Eltern vor allerlei Wehwehchen. Durchgerechnet ist eine derartige Konstellation günstiger in der monatlichen Belastung als der Kauf eines reinen Einfamiienhauses. Denn es helfen mehrere Parteien mit...Außerdem ist es eine zusätzliche Absicherung im Alter...sind die Großeltern mal nicht mehr, hat man eine weitere Wohnung zum Vermieten. Außerdem könnte man eine Wohnung getrennt verkaufen, falls mal eine größere Anschaffung geplant ist....Möglichkeiten gibt es viele....
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
1.059 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.033,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist bei Vertragsunterzeichnung verdient und zur Zahlung fällig. Der Makler darf für beide Parteien provisionspflichtig tätig werden. Wir verweisen auf unsere aktuelle Fassung unserer AGB`s
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhermsdorf (91452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wilhermsdorf liegt zwischen Neustadt/Aisch und Fürth. Über die Bundesstraße B 8 besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an die Metropolregion Fürth, Nürnberg, Erlangen. Die Fahrtzeit von Fürth beträgt ca. 15 min. Wilhermsdorf hat sogar zwei Bahnhöfe, die regelmäßig eine gute Verbindung in die Metropolregion garantieren. Die meisten Geschäfte sind vom Objektstandort fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Mittelschule selbstverständlich auch. Das Objekt liegt in einer reinen Anliegerstraße. Das Gebäude selbst ist zudem ein gutes Stück von der Straße entfernt.
Weitere Informationen
Kurzüberblick
= jede Etage hat eine 4 Zimmer Wohnung = Alle Wohnungen leerstehend = EG Wohnung mit direktem Zugang zum Garten = Gebäude vollunterkellert = 1059 qm Grund = 2 Garagen = 3 Stellplätze = Bäder mit Wanne oder Dusche, alle mit Fenster = Eine Einbauküche im EG = Einfahrt und Stellplatzbereich gepflastert = 2 Räume im KG als Hobbyräume ausgestattet mit Wasser, Heizung und Fenster, Dusche und Toilette = Wasch- und Trockenraum im KG für die Wohnungen = Kelleranteile = Das Haus könnte auch mit Holz beheizt werden, weil mehrere Kaminzüge installiert wurden. Diese sind zwar ein Stück unter die Dachhaut zurück gebaut worden, weil man sie bisher nicht benötigt hatte. Baut man sie wieder auf, können sie sicherlich wieder aktiviert werden. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Regenwassernutzung
