Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Citylage von Speyer - in direkter Nähe zum Dom
Eine seltene Gelegenheit für Investoren in 1a-Citylage von Speyer:
Zum Verkauf steht ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftsanwesen mit florierender Einzelhandelsfläche, Sozialräumen, Lagerflächen und Wohnungen in einer der begehrtesten Innenstadtlagen - nur wenige Schritte vom Dom entfernt. Es handelt sich um eine der etabliertesten Einkaufsadressen der Stadt in exzellenter Sicht- und Frequenzlage mit langfristiger Perspektive und nachhaltiger Ertragsstruktur. Auf insgesamt zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 460 m² stehen Wohn- und Nutzflächen von insgesamt ca. 1.000 m² zur Verfügung. Die Ursprünge des Anwesens reichen bis ins 16. Jahrhundert zurück.
Diese Liegenschaft vereint drei entscheidende Investment-Faktoren: ? Absolute Premiumlage in Dom-Nähe ? Gesicherte Einnahmesituation durch etablierten, stabilen Gewerbemieter und bis zu 4 separaten Wohnungen ? Kombination aus Bestandssicherheit und substanziellem Entwicklungspotenzial
Gerne stellen wir Ihnen unser detailliertes Exposé sowie die Grundrisspläne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
460 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
5.635,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
2.598.395 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
248.395 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
117.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Speyer (67346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Speyer, die bekannte Domstadt am Rhein mit gut 50.000 Einwohnern bietet nicht nur beste Wohnqualitäten sondern ist auch Anziehungspunkt für Tourismus, Gewerbe und Handel und mit Abstand die Nr. 1 unter den Einkaufsstädten der Pfalz und im Umland. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit mannigfachen gastronomischen und kulturellen Angeboten, Dienstleistern, medizinischer Versorgung, Ämtern und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Autobahnnetz ist sehr gut, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch andere Standorte der Metropolregion Rhein-Neckar bequem erreichbar sind. Die Immobilie selbst befindet sich in allerbester zentraler City-Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Stichworte
Nutzfläche: 482,00 m², vermietbare Fläche: 998,00 m², Bürofläche: 998,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
