Mehrfamilienhaus zum Kauf 565.000 € 11 Zimmer 271 m² 668 m² Grundstück Innenstadt Heidenheim 89522

Mehrfamilienhaus zum Kauf
565000 €
2.085 €/m²
11 Zimmer • 271 m² • 668 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in Heidenheim

Das Mehrfamilienhaus im Schloßhau 12 wurde im Jahr 1939 errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten und durch zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalanlage.

Bereits in den Jahren 1999/2000 wurden in allen vier Wohnungen Etagenheizungen installiert sowie neue Bäder eingebaut. Zudem entstanden in diesem Zuge Balkone bzw. Terrassen, teilweise wurden Fenster und Türen erneuert. Die kontinuierliche Pflege des Objekts setzte sich in den Folgejahren in den einzelnen Wohneinheiten fort.

In der Erdgeschosswohnung links wurde im Jahr 2009 ein Wintergarten an den Wohnraum angebaut. Nach einem Mieterwechsel erfolgte 2018 eine umfassende Renovierung, bei der die Wände mit Rauputz versehen, Türen gestrichen, Teile der Elektrik erneuert sowie eine Schallschutzwand zum Nachbargebäude eingebaut wurden. Ergänzend wurde 2021 ein neuer Kachelofeneinsatz installiert. Die Erdgeschosswohnung rechts wurde 2019 nach Mieterwechsel ebenfalls komplett renoviert; im Jahr 2021 folgte der Einbau einer neuen Dusche mit Kabine.

In der Wohnung im 1. Obergeschoss links wurde bereits 2005 der vorhandene Kachelofen von Holz- auf Gaseinsatz umgebaut. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts erfuhr im Jahr 2018 einen umfassenden Komplettumbau zu einer Maisonette-Wohnung. In diesem Zuge wurde die gesamte Wohnung renoviert, ein neues Bad eingebaut, das Dach gedämmt und mit neuen Dachfenstern versehen, eine Innentreppe installiert sowie eine Schallschutzwand zum Nachbargebäude errichtet. Zudem wurde ein neuer Wandheizkessel als Etagenheizung eingebaut.

Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 60 m² im Erdgeschoss rechts, ca. 66 m² im Erdgeschoss links, ca. 60 m² im 1. Obergeschoss links sowie ca. 85 m² in der Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts, was eine Gesamtwohnfläche von rund 271 m² ergibt. Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze sowie zwei Carports, ein Keller und ein Dachboden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Garten verfügt. Zusätzlich bietet das Objekt eine Wohnung mit Wintergarten sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Die aktuelle monatliche Gesamtmiete beträgt 2.060 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 24.720 €, bei vollständig vermieteten Einheiten ohne Leerstand. Alle vier Küchen in den Wohnungen gehören zum Haus.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und wirtschaftlich solides Mehrfamilienhaus mit langfristiger Vermietung, guter Ausstattung und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Stabilität und Wohnqualität setzen.

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Merkmale

vermietet
668 m² Grundstück
4 Stellplätze

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1939
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

565000 €

2.084,87 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Eine Bau- und Schadstoffprüfung hat nicht stattgefunden. Das Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer, diese wurden durch die Kreissparkasse Heidenheim nicht überprüf

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.720,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

624.720 €1

Kaufpreis

565.000 €

Kaufnebenkosten

59.720 €

Notarkosten (1,5%)

8.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.170 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Heidenheim (89522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet auf dem Schlossberg in Heidenheim.

Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Heidenheimer Fußgängerzone.

Hier finden Sie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Genießen einladen. Das Schloss Hellenstein bietet zudem eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kann durch die zahlreichen Buslinien gewährleistet werden. Außerdem besitzt Heidenheim einen Bahnhof, über den man auch größere Städte wie Ulm, Aalen und Stuttgart ohne Probleme erreichen kann.

Zudem ist Heidenheim an die Autobahn A7 und die Bundesstraßen B19 und B466 angeschlossen.

Die Hochschulstadt Heidenheim umfasst außerdem ein großes Bildungsangebot mit vielen Kindergärten, Grund-, Haupt-, Werkreal- und Realschulen, Gymnasien und der Dualen Hochschule Baden-Württemberg.

Naturliebhaber werden den nahegelegenen Tierpark zu schätzen wissen, der perfekt für erholsame Spaziergänge und entspannte Picknicks ist. In Heidenheim gibt es außerdem ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern und Museen.

Das Haus bietet somit nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine attraktive Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://www.ksk-heidenheim.de/content/dam/myif/ksk-heidenheim/work/dokumente/pdf/allgemein/Nachweis-Best%C3%A4tigung%20und%20Maklervertrag_Interessent.pdf Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 271,00 m², vermietbare Fläche: 271,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021