Faktor 20,2 / Saniertes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage Hamburg Horn
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche in zentraler Lage von Hamburg. Das gepflegte Objekt wurde ca. 1953 erbaut und zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert. Auf einem Grundstück von ca. 343qm bietet die Immobilie eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 595 qm, die sich auf 8 Wohneinheiten (ca. 510 m) sowie eine Gewerbeeinheit (ca. 86 qm) verteilt.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seinen modernen Standard sowie eine gute Energieeffizienz. Die Sanierungen umfassten unter anderem neue, energieeffiziente Fenster, modernisierte Gasetagenheizung, ein gedämmtes Dach sowie eine renovierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem. Sämtliche Wohneinheiten wurden modernisiert und vollständig saniert.
Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet, überwiegend auf Basis von Staffel-Mietverträgen, und erzielt derzeit eine Jahresnetto-miete von ca. 106.243 €. Damit bietet sich eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Für die Zukunft stehen bereits Mieterhöhungen aus, welche die Jahresmieteinnahmen auf 108.500€ steigern.
Highlights
. Umfassende Sanierung im Jahr 2025
. 8 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit
. Gesamtfläche ca. 595 qm, davon ca. 510 qm Wohnflache
. Renovierte Fassade mit WDVS & gedämmtes Dach
. Moderne Gas-Heizung, Baujahr Anlagentechnik 2004
. Energieverbrauch: 118,00 kWh/, Klasse D
. Langfristig vermietet, stabile Rendite
Merkmale
vermietet
343 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
3.949,58 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,94 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 106.243,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.388.005 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
238.005 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
118.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horn, Hamburg (22111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Hamburg-Horn. Diese charmante Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.
Infrastruktur: - In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen, die Ihren Alltag erleichtern. - Mehrere Apotheken und medizinische Einrichtungen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind.
Schulen: - Die Umgebung ist bekannt für ihre ausgezeichneten Bildungseinrichtungen. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden. - Hochwertige Privatschulen und internationale Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten: - Genießen Sie die grünen Oasen der Umgebung, wie den nahegelegenen Horner Park, ideal für Spaziergänge, Picknicks und sportliche Aktivitäten. - Das nahegelegene Horner Rennbahn Stadion bietet nicht nur Pferderennen, sondern auch Veranstaltungen und Konzerte, die für Abwechslung sorgen. - Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zu entspannten Abenden und geselligen Treffen ein.
Anbindungen: - Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Horner Rennbahn (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. - Mehrere Buslinien erschließen die Umgebung und verbinden Sie mit anderen Stadtteilen. - Die Nähe zur A1 und A24 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise mit dem Auto, während die Fahrradwege die umweltfreundliche Fortbewegung fördern.
Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Leben in Hamburg-Horn zu einem besonderen Erlebnis machen.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 595,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2025
