Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage an der Weser
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellen und gut geschnittenen Räumen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet und einen angenehmen Blick auf die Weser ermöglicht.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und für eine praktische Gestaltung des Arbeitsbereichs.
Das Badezimmer wurde 2021 komplett saniert und funktional gestaltet. Es ergänzt gemeinsam mit dem zentralen Flur den praktischen Grundriss der Wohnung. Ebenfalls wurden die gesamten Fenster der Wohnung im Jahr 2025 gewechselt.
Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Linoleum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.883,12 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rönnebeck, Bremen (28777)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Rönnebeck, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Stadtteil Blumenthal der Hansestadt Bremen. Der Ortsteil gilt als besonders familienfreundlich, überschaubar und dörflich geprägt, wodurch er eine angenehme Wohnatmosphäre aufweist.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zur Weser. Die Uferbereiche sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten am Wasser. Die grüne Umgebung entlang der Weser schafft einen hohen Erholungswert und prägt das Wohngefühl in diesem Teil Bremens.
Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Blumenthal rund um den Marktplatz.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter beispielsweise Kindergarten Rönnebeck oder die Einrichtung St.-Marien-Kindergarten Blumenthal.
Diese Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Stadtteils.
Darüber hinaus sorgen verschiedene Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie Angebote wie das Stiftungsdorf Rönnebeck für ein lebendiges Umfeld und soziale Infrastruktur im Quartier.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Buslinien verbinden den Stadtteil mit weiteren Teilen von Bremen, während die nahegelegene Regio-S-Bahn eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in das niedersächsische Umland ermöglicht. Auch mit dem Auto bestehen gute Anbindungen an die regionalen Verkehrsachsen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Weser.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roman Baum Selbstständiger Immobilienberater Uphuser Heerstraße 52 28832 Achim E-Mail: roman.baum@db.com Telefon: 0151 68406777
Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser Internet: https://www.ihk.de/elbeweser/ Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2025, modernisiert, nur Nichtraucher
Sonstiges: EDV-Verkabelung
