Gewerbeareal "FRIZ" mit Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage
- Großzügiges Gewerbeareal in zentrumsnaher Lage - Gepflegter Gesamtzustand - Massiver Stahlbetonbau aus 1984 - Kernsanierung ca. 1998 | 2003 teilweise umgebaut - Gaszentralheizung aus 1999 | UG Fußbodenheizung | OG Heizkörper - Hohes Entwicklungspotenzial mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Vormals auch als Übernachtungs- und Versorgungseinrichtung genutzt - 3 Etagen mit einer Wohn- & Nutzflache von 2.881 m² zuzüglich ca. 700 m² Dachboden, Werkstatt und Nebengelass im Außenbereich - Bowlingbahnen sowie leerstehendes Restaurant inkl. Gastroküche und Weinkeller im UG - Büro- und Seminarräume sowie Frühstücksraum im 1.OG - 18 Apartments mit jeweils ca. 36 m² Wohnfläche im 2.OG - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster teilw. einbruchssichere im UG - 32 PKW-Stellplätze und 3 Garagen - Derzeit sind 1.145,55 m² an eine private Fachschule für Wirtschaft und Soziales unbefristet seit 2021 vermietet - Stellplätze zum Teil auch vermietet sowie eine Trafostation
Merkmale
7.753 m² Grundstück
Angaben laut Energieverbrauchsausweis vom 24.03.2026 | gültig bis 23.03.2036 Endenergieverbrauch Wärme 80 kWh(m²a) | Strom 12,9 kWh(m²a) Effizienzklasse k. A. Energieträger Gas Baujahr der Anlagentechnik 1999 Baujahr der Immobilie 1984
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
222 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 10,72 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.206,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
851.763 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
56.763 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
56.763 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Suhl (98527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Suhl ist das wirtschaftliche Zentrum Südthüringens und zeichnet sich durch ihre markante Kessellage am Südhang des Thüringer Waldes aus. Das Stadtgebiet umfasst mit dem großen Beerberg die höchsten Erhebungen des Bundeslandes, was ihr den Charakter einer waldreichen Gebirgsstadt verleiht. Über die Autobahnen A71 und A73 sind Städte wie Erfurt, Coburg oder Schweinfurt in weniger als einer Stunde erreichbar. Durch die neuen ICE-Anbindungen (und Regionalbahnen) ist Suhl auch umweltfreundlich und in kurzer Zeit (z.B. Berlin - Suhl in ca. 3,5 h; München - Suhl in 3 h) erreichbar. Suhl bietet eine gute soziale und infrastrukturelle Ausstattung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und diverse Freizeitangebote sind vorhanden. Die Stadt blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte in der Metallverarbeitung und Feinmechanik zurück. Heute äußert sich das in einer hohen Dichte an spezialisierten Unternehmen in den Bereichen: Maschinen- und Werkzeugbau, Medizintechnik und Automobilzulieferung. Dank der Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und stabiler Infrastruktur ist Suhl ein idealer Gewerbe- und Investitionsstandort für Unternehmen in Südthüringen.
Das Objekt liegt ideal und ruhig am Rande des Zentrums von Suhl. Angrenzend findet man alle Möglichkeiten von Cafe´s, Restaurants, Schulen und Läden des täglichen Bedarfs. Des Weiteren sind alle anderen wichtigen Dinge des Lebens fußläufig zu erreichen. So findet man im nahgelegenen Suhler Zentrum Banken, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Dialysezentrum und auch Wellness-Dienstleister. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist gegeben. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die angrenzende Wohngegend ist sehr beliebt und bei Jung und Alt gleichermaßen gefragt. Das Objekt befindet sich in sehr gepflegter Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern. Das derzeitige Angebot an attraktivem Wohnraum in Suhl, speziell für Senioren-/ betreutes- / und altersgerechtes Wohnen, ist stark begrenzt. Das SRH Klinikum Suhl mit seiner Poliklinik und dem Zentrum für Altersmedizin befindet sich ganz in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
COURTAGEPASSUS
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Stichworte
Gesamtfläche: 3.581,00 m², vermietbare Fläche: 3.581,00 m², Bundesland: Thüringen
