Maisonette zum Kauf 799.000 € 4 Zimmer 86,3 m² 3. Geschoss frei ab 01.05.2026 Beim Alten Schützenhof 20 Barmbek-Süd Hamburg 22083

Maisonette zum Kauf
799000 €
9.263 €/m²
4 Zimmer • 86,3 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Attraktive Maisonettewohnung mit moderner Ausstattung, 2 Bädern und großzügiger Küche

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung.

Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight stellt die Maisonette-Aufteilung dar: Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss und verfügt über zwei separate Eingangsbereiche auf beiden Ebenen. Diese seltene Konstellation eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter.

Die hellen Wohnräume profitieren von großzügigem Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet funktionalen Komfort im Alltag. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem die Elektrik der Wohnung erneuert.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die integrierte Beamerlösung: Eine ausfahrbare Leinwand sowie eine in der Decke verbaute, ebenfalls ausfahrbare Halterung für einen Beamer schaffen die Möglichkeit für ein komfortables Heimkinoerlebnis.

Das Hauptbadezimmer überzeugt durch seine komfortable Ausstattung mit Badewanne, Dusche sowie einem Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im oberen Geschoss, welches zusätzlichen Komfort bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie mit besonderem Schnitt, moderner Ausstattung und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Das Objekt befindet sich im Lord von Barmbeck und unterliegt daher dem Denkmalschutz.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Denkmalschutz-Afa
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Moderne Ausstattung
- Einbauküche vorhanden
- Erneuerte Elektrik
- Parkettboden
- Integrierte Beamerlösung mit ausfahrbarer Leinwand und Deckenhalterung
- Dachflächenfenster für viel Tageslicht
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Weiteres WC in der oberen Etage mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

9.262,69 €/m²

Hausgeld

371 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

887.449 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

88.449 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

43.945 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beim Alten Schützenhof 20, Barmbek-Süd, Hamburg (22083)

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre bei gleichzeitig urbaner Nähe.

Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Hamburger Meile, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, das mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen keine Wünsche offenlässt.

Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich Spielplätze sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden.

Für Erholung und Freizeit bietet sich insbesondere der nahegelegene Hamburger Stadtpark an, der vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung im Grünen bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile wie Winterhude oder Uhlenhorst. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Lebensgefühl in einem der gefragten Stadtteile Hamburgs.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Mit unserer langjährigen Erfahrung stehen wir Ihnen gern persönlich jederzeit zur Verfügung. Eine kurzfristige Vermarktung ist unser oberstes Ziel! Stichworte Nutzfläche: 86,26 m², Grundstücksfläche: 1.051,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 11.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.27

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Über den Anbieter

IMHH Immobilien Makler Hamburg GmbH

Spitalerstraße 32, 20095 Hamburg-Mitte

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Online-ID: 26LIIND2YVB7

Referenznummer: IMHH1960