9 Zimmer • 253,3 m² • 388 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
695000 €695.000 €
2.743 €/m²
9 Zimmer • 253,3 m² • 388 m² Grundstück • frei ab sofort
Bezugsfreies Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsmöglichkeiten
Dieses im Jahr 1964 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und steht bereits vollständig leer. Somit kann es ohne Einschränkungen genutzt oder neu vermietet werden.
Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die flexibel einsetzbar ist: Sie kann weiterhin gewerblich genutzt, neu vermietet oder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde vor etwa drei Jahren erneuert, die Dachrinnen komplett ausgetauscht und das Dach vor rund zehn Jahren instandgesetzt, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. 2018 erhielt zudem die Dachdecke eine Innendämmung.
Die Fenster stammen aus circa 2010 und sind gepflegt. Für die Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch einen Öltank, der vor rund acht Jahren erneuert wurde. Im 1. Obergeschoss wurden in den letzten zehn Jahren Laminat- und Parkettböden verlegt, das Dachgeschoss erhielt eine neue Eingangstür sowie Laminatboden. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Innendämmung mit Dampfsperre, die zur Energieeffizienz beiträgt.
Highlights:
- Bereits komplett leerstehend
- Flexible Nutzung: Gewerbeeinheit auch als Wohnraum geeignet
- Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt)
- Dach in gutem Zustand, Dachrinnen erneuert, Innendämmung 2018
- Moderne Heizung (2015) und Öltank (ca. 8 Jahre alt)
- OG mit Laminat- und Parkettboden modernisiert
- Neue Eingangstür im Dachgeschoss
- Energieeffiziente Innenwanddämmung mit Dampfsperre in beiden Wohnungen
Dieses solide und gepflegte Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Basis für eine moderne Umgestaltung.
Merkmale
frei ab sofort
388 m² Grundstück
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 1964, laufend modernisiert - 2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit (flexibel nutzbar oder umwandelbar) - Gebäude komplett bezugsfrei - Außenputz erneuert (ca. 3 Jahre alt) - Fenster ca. 15 Jahre alt, gepflegt - Dach vor ca. 10 Jahren ausgebessert, in gutem Zustand - Innendämmung der Dachdecke (2018) - Dachrinnen komplett erneuert - Ölheizung von 2015, neuer Öltank (ca. 8 Jahre alt) - Wohnungen innen gedämmt (ca. 2 cm Dämmung mit Dampfsperre) - Obergeschoss modernisiert mit Laminat- und Parkettböden - Dachgeschoss mit neuer Eingangstür und Laminatboden (ca. 8-9 Jahre alt)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.743,46 €/m²
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
775.411 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
80.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriftel (65830)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kriftel, einer beliebten Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Die Immanuel-Kant-Straße liegt ruhig und dennoch zentral - ideal für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen. Kriftel überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern: Die Autobahnen A66 und A3 sowie der S-Bahnhof Kriftel bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen Frankfurt am Main.
In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote. Der beliebte Freizeitpark Kriftel mit Schwimmbad, Minigolfanlage und großzügigen Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Dank der zentralen Lage profitieren sowohl Bewohner als auch mögliche Gewerbemieter von einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE
Unsere DEKRA-Zertifizierten Gutachter ermitteln Ihnen kostenfrei den marktgerechten Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung und beraten Sie ausführlich in allen Fragen rund um Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
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Ihr Team von Skyline-Immobilien 06192 200 250
Stichworte
Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 381,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 175,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
