*Stilvoll wohnen im Altbau: 78 m² Erdgeschosswohnung in Bestlage Wilmersdorf!*
Im Jahre 1898 entstand mit Güntzel32 ein gründerzeitlicher Jugendstilaltbau, bestehend aus einem reinen Vorderhaus, mit nur zwei, großzügigen Wohnungen je Etage. Loggien Erker, und Vorsprünge gliedern die Fassade des klassizistischen Altbaus und erschaffen ein abwechslungsreiches und gleichzeitig harmonisches Fassadenbild. Begrüßt werden Sie über das einladende Foyer mit vielen, gut erhaltenen Details aus der Entstehungszeit des Gebäudes. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand und wurde und wird derzeit noch weiter modernisiert.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
teilweise möbliert
Die Altbauwohnung liegt im Parterre eines gepflegten Hauses. Sie bietet eine Wohnfläche von 78,71 m² und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet direkten Zugang zu einem separaten Ankleidezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional gestaltet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Alle Räume sind über die Diele gut erreichbar. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2018 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Typische Altbaudetails unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399999 €399.999 €
5.081,93 €/m²
Hausgeld
239 €239 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
446.279 €1
Kaufpreis
399.999 €
Kaufnebenkosten
46.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güntzelstr. 32, Wilmersdorf, Berlin (10717)
Die Wohnung liegt in einem begehrten Berliner Stadtteil, nahe dem Kurfürstendamm. Die zentrale Lage bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, viele Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Volkspark bietet Erholung im Grünen. Ideal für junge Berufstätige, Familien und Stadtliebhaber, vereint die Gegend urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - keine Haftung übernommen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen.
Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.
Stichworte
Gesamtfläche: 78,71 m², Wohnungsnr.: 02
