Vielseitig verwendbar - Saniertes und liebevoll renoviertes Stadthaus mit Charme im Herzen von Bunde
Energieausweis in Vorbereitung ! *Die gezeigten Innenraumfotos sind teilweise virtuell möbliert (virtuelles Home Staging).
Inmitten des ostfriesischen Landkreises Leer, im idyllischen Ort Bunde, präsentiert sich dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1895 als echte Rarität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail aufwendig renoviert. Im Jahr 2020 wurde der Dachstuhl vollständig erneuert, inklusive moderner Dämmung und neuer Dacheindeckung. Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den historischen Charme des Gebäudes stilvoll mit zeitgemäßen Elementen zu verbinden. So ist ein harmonisches Wohnambiente entstanden, das klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 169,9m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur mit Diele, ein offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer bzw. Büro, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Garage. Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Helle, großzügig geschnittene Wohnräume und eine geschmackvolle Ausstattung verleihen der Immobilie ein besonderes Wohngefühl. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2018. Dieses Stadthaus vereint historische Substanz mit moderner Wohnqualität und eignet sich ideal sowohl für Familien als auch für individuelle Wohnkonzepte.
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Merkmale
164 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.534,01 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
285.948 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
25.948 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.748 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bunde (26831)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
26831 Bunde
ist eine Einheitsgemeinde im südlichen Ostfriesland und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Rheiderland, zwischen dem Dollart und der niederländischen Grenze. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung. Der Autobahnanschluss (A31) ist nur etwa 1,5 km entfernt, ebenso wie diverse Schulen: Kindergarten (0,5 km), Grundschule (0,5 km), Realschule (0,5 km), Gymnasium (0,5 km) und Hauptschule (0,5 km).
Durch die Grenzöffnung zu den Niederlanden und den Bau der Autobahn wurde die Anbindung aufgewertet. Die niederländische Stadt Bad Nieuweschans grenzt unmittelbar an das Gemeindegebiet, während Groningen (ca. 47 km entfernt) und Oldenburg (ca. 64 km entfernt) schnell erreichbar sind.
Bunde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Nordsee und zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer verleiht der Lage einen besonderen Reiz.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
