Stadtvilla 195W inkl. Keller und optional ELW, D-Garage oder Büroanbau
Stadtvilla 1-Familienhaus mit einladender Raumaufteilung inkl. Grundstück.(wird separat vom Makler erworben siehe Provision) ohne Baunebenkosten Dieses 1-'Familienhaus ist eine moderne Wohnlösung mit kompakten Außenmaßen und großzügig gestalteten Innenräumen. Ein lichtdurchfluteter offener Bereich, der Kochen, Essen und Wohnen kombiniert, bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-Duschbad im Erdgeschoss sorgt für praktischen Komfort. Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss besticht durch seine Ankleide und das angrenzende große Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Ein gemütliches Zuhause mit zwei Kinderzimmern und eigenem Duschbad, das Komfort und Funktionalität vereint.
Merkmale
490 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Brutto-Wfl ca. 225qm Nettogrundfläche*159m2 Erdgeschoss 129 m2 Obergeschoss 129 m² Außenmaße 11 m x 14m Walmdach 22Grad Dachneigung 22°Kniestock 0 m * nach DIN 277 schlüsselfertig nach Ihren Wünschen inkl. Hausendreinigung Zusätzliche Features Offener Ess-/ WohnbereichKüche mit Kochinsel nach Wunsch Separater Waschraum sowie Gästebad im EG Bad inkl. Dusche und Badewanne im OG
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
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HaustypKfW 40
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
6.227,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.521.526 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
126.526 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.801 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dießen, Dießen am Ammersee (86911)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höchste Lebensqualität am See: Als drittgrößter See Bayerns bietet der Ammersee eine der längsten Seepromenaden Deutschlands (ca. 10 km) mit Badestellen und legendären Sonnenuntergängen. Der Markt Dießen ist als Luftkurort anerkannt und bietet ein malerisches Umfeld direkt am Westufer. Wertsicherheit und Exklusivität: Immobilien in gefragten Lagen wie Dießen gelten als wertstabil. Für 2026 wird im gesamtdeutschen Durchschnitt eine Preissteigerung von etwa 3 % für energieeffiziente Neubauten prognostiziert. Aktuelle Projekte wie das "See-Quartier-Dießen" setzen auf modernes Wohnen in unmittelbarer Seenähe. Kulturelle Identität & Kunsthandwerk: Dießen ist weit über die Region hinaus als "Künstlermarkt" bekannt. Die lebendige Kulturszene mit Töpfereien, Ateliers und dem historischen Marienmünster verleiht dem Ort einen besonderen Charme, der über reines Wohnen hinausgeht. Gute Anbindung bei gleichzeitiger Ruhe: Über die Ammerseebahn (BRB) besteht eine Schienenverbindung Richtung Augsburg und Weilheim. Die Nähe zu München macht den Ort für Pendler attraktiv, die nach Feierabend die naturnahe Idylle suchen. Aktive Ortsentwicklung: Die Marktgemeinde treibt moderne Bauprojekte voran, darunter nachhaltige Mietwohnungsneubauten in Holzbauweise und die Revitalisierung von Industriebrachen wie den "Huber-Häusern". Gleichzeitig sorgt die Bauleitplanung für eine geordnete Entwicklung des Ortsbildes. Förderung für Einheimische: Die Gemeinde bemüht sich, durch Modelle wie das "Einheimischenmodell" (z. B. in Obermühlhausen) bezahlbaren Wohnraum für junge Familien zu schaffen, um die soziale Durchmischung trotz des hohen Preisniveaus zu erhalten
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% Es handelt sich um einen schlüsselfertigen Festpreis für ein Massiv-Fertighaus. Im Preis enthalten ist das Grundstück (wird separat erworben) und das Haus, gemäß EINSTEINHAUS Baubeschreibung. Die Baunebenkosten, Erwerbskosten (Notar, Grundbuch etc.), die Garage, Keller, Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung sind im Preis nicht enthalten. Es gelten die angegebenen Beratungshonorare von 4,76% inkl. 19%Mwst der Bausumme der Immobilie inkl. Grundstück. Inbegriffen sind etweihige Maklerkosten des Grundstücks. Keine doppelten Gebühren. Preisreduzierungen und Angebotspreise werden an den Käufer so weit möglich weitergegeben. Haftungsausschluss für nicht in der Leistungsübersicht sowie Baubeschreibung stehende Angaben. Diese sind Angaben des Grundstücksverkäufers und können nicht unabhängig kontrolliert werden!
Sonstiges
Bei diesem Haus besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis entweder eine integrierte Doppelgarage, einen Büroanbau oder eine Einliegerwohnung zu planen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, 3 Etagen, Lage in der Siedlung
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
