Mehrfamilienhaus zur Miete3.500 €10 Zimmer • 174 m² • 3.425 m² Grundstück
3.500 €
10 Zimmer • 174 m² • 3.425 m² Grundstück
Großes Hofanwesen mit viel Wald, Gewerbeflächen, Wohnhaus & Nebengebäuden - vielseitig nutzbar
Dieses außergewöhnliche Hofanwesen, eine ehemalige landwirtschaftliche Anlage, bietet eine seltene Gelegenheit für Gewerbetreibende, Land- und Forstwirte sowie Investoren, die eine flexible Nutzung mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Ob Holzbetrieb, Brennholzhandel, Hackschnitzelheizung, Fahrzeughandel oder vielseitige gewerbliche Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen optimal miteinander zu verbinden. Das Anwesen ist ab dem 01. August verfügbar, nach Absprache auch früher.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige und modern ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Die Einheit überzeugt durch eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und ist sofort nutzbar. Eine hochwertige Einbauküche, die erst vor etwa zwei Jahren installiert wurde (Neupreis ca. 8.000 €), ist bereits vorhanden und ebenso wie auf Wunsch die schicke Möblierung im Mietpreis enthalten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen gemütlichen Balkon.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere ca. 160 m² Fläche, die bereits zum Ausbau vorbereitet sind. Der Estrich wurde erst 2025 neu eingebracht. Diese Fläche eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit, als Büro, Lagerfläche oder für sonstige gewerbliche Nutzung. Ausbau nach Absprache.
Im Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbe- und Nutzflächen zur Verfügung. Der direkt am Haus angebaute Stadl, bestehend aus ehemaliger Tenne und Stall, umfasst ca. 500 m² und verfügt über große Rolltore, wodurch er sich hervorragend für die Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen oder Lagergut eignet. Ergänzend steht ein separates Nebengebäude mit Scheune und Doppelgarage zur Verfügung, welches insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche bietet. Ein Traktor ist Bestandteil der Mietsache und kann kostenfrei genutzt werden, insbesondere für Holzarbeiten im Zusammenhang mit der vorhandenen Hackschnitzelheizung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige und modern ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Die Einheit überzeugt durch eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und ist sofort nutzbar. Eine hochwertige Einbauküche, die erst vor etwa zwei Jahren installiert wurde (Neupreis ca. 8.000 €), ist bereits vorhanden und ebenso wie auf Wunsch die schicke Möblierung im Mietpreis enthalten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen gemütlichen Balkon.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere ca. 160 m² Fläche, die bereits zum Ausbau vorbereitet sind. Der Estrich wurde erst 2025 neu eingebracht. Diese Fläche eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit, als Büro, Lagerfläche oder für sonstige gewerbliche Nutzung. Ausbau nach Absprache.
Im Erdgeschoss stehen großzügige Gewerbe- und Nutzflächen zur Verfügung. Der direkt am Haus angebaute Stadl, bestehend aus ehemaliger Tenne und Stall, umfasst ca. 500 m² und verfügt über große Rolltore, wodurch er sich hervorragend für die Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen oder Lagergut eignet. Ergänzend steht ein separates Nebengebäude mit Scheune und Doppelgarage zur Verfügung, welches insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche bietet. Ein Traktor ist Bestandteil der Mietsache und kann kostenfrei genutzt werden, insbesondere für Holzarbeiten im Zusammenhang mit der vorhandenen Hackschnitzelheizung.
Merkmale
- Bezug: Sofort
- 3.425 m² Grundstück
- Terrasse
- Garten
- 20 Stellplätze: 10 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Sämtliche Bereiche - Wohnung, Gewerbeflächen und Dachgeschoss - sind über ein zentrales Treppenhaus getrennt erreichbar, was eine klare Aufteilung und Nutzung für unterschiedliche Zwecke oder Mitarbeiter ermöglicht.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.425 m² Fläche und bietet einen weitläufigen Garten sowie ausreichend Rangier- und Abstellflächen. Insgesamt stehen mindestens zehn Außenstellplätze zur Verfügung. Die aktuell in der Halle befindlichen Boote werden vor Übergabe entfernt, sodass die Flächen vollständig dem Mieter zur Verfügung stehen.
Ein besonderes Highlight stellen die zugehörigen Waldflächen dar. Diese umfassen insgesamt 4,8283 Hektar, aufgeteilt auf mehrere eigenständige Flurstücke mit 0,3010 ha, 0,4873 ha, 3,1880 ha, 0,4360 ha und 0,4160 ha. Damit ergibt sich eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Bewirtschaftung, Brennholzverkauf oder die Versorgung der Hackschnitzelheizung mit eigenem Rohstoff sowie weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten der Wälder.
Das Gebäude wurde ca. 1970 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2010 umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Fenstern und Dach. Die Heizanlage wurde 2017 erneuert. Der Estrich im Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 neu hergestellt.
Die vorhandene Brandversicherung mit einer Deckungssumme von bis zu 6 Mio. € ist mit ca. 900 € jährlich in den Nebenkosten enthalten. Die Heizkosten sind vom Mieter selbst zu tragen, wobei die Versorgung über die vorhandene Hackschnitzelheizung erfolgt und das benötigte Holz über die eigenen Flächen gewonnen werden kann.
Perspektivisch besonders interessant ist, dass in etwa neun Jahren zusätzliche Wiesen- und Ackerflächen frei werden, die optional mit genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Erbpacht sowie perspektivisch eine Kaufoption in einigen Jahren. Die großen Dachflächen bieten zudem hervorragendes Potenzial für die Installation von Photovoltaik- oder Solaranlagen.
Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.425 m² Fläche und bietet einen weitläufigen Garten sowie ausreichend Rangier- und Abstellflächen. Insgesamt stehen mindestens zehn Außenstellplätze zur Verfügung. Die aktuell in der Halle befindlichen Boote werden vor Übergabe entfernt, sodass die Flächen vollständig dem Mieter zur Verfügung stehen.
Ein besonderes Highlight stellen die zugehörigen Waldflächen dar. Diese umfassen insgesamt 4,8283 Hektar, aufgeteilt auf mehrere eigenständige Flurstücke mit 0,3010 ha, 0,4873 ha, 3,1880 ha, 0,4360 ha und 0,4160 ha. Damit ergibt sich eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Bewirtschaftung, Brennholzverkauf oder die Versorgung der Hackschnitzelheizung mit eigenem Rohstoff sowie weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten der Wälder.
Das Gebäude wurde ca. 1970 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2010 umfassend modernisiert, unter anderem mit neuen Fenstern und Dach. Die Heizanlage wurde 2017 erneuert. Der Estrich im Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 neu hergestellt.
Die vorhandene Brandversicherung mit einer Deckungssumme von bis zu 6 Mio. € ist mit ca. 900 € jährlich in den Nebenkosten enthalten. Die Heizkosten sind vom Mieter selbst zu tragen, wobei die Versorgung über die vorhandene Hackschnitzelheizung erfolgt und das benötigte Holz über die eigenen Flächen gewonnen werden kann.
Perspektivisch besonders interessant ist, dass in etwa neun Jahren zusätzliche Wiesen- und Ackerflächen frei werden, die optional mit genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Erbpacht sowie perspektivisch eine Kaufoption in einigen Jahren. Die großen Dachflächen bieten zudem hervorragendes Potenzial für die Installation von Photovoltaik- oder Solaranlagen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
- Baujahr1970
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerPellets
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~3.976,20 €
Kaltmiete
20,11 €/m²
3.500 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
3500 €3.500 €
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
10 Garagenstellplätze
10 Garagenstellplätze
Lage
Stockheim, Bad Wörishofen / Stockheim (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage für Landwirtschaft, Gewerbe, wohnen & Entwicklung - Stockheim bei Bad Wörishofen
Das angebotene Hofanwesen befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Stockheim, einem gewachsenen und zugleich ruhig gelegenen Teil von Bad Wörishofen im Unterallgäu. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und ausgedehnten Waldgebieten - ideale Voraussetzungen für land- und forstwirtschaftliche Nutzung ebenso wie für gewerbliche Konzepte mit Platzbedarf.
Gerade für landwirtschaftliche Betriebe, Forstwirtschaft oder tierhaltende Nutzung bietet die Region optimale Bedingungen: großzügige Flächen, kurze Wege und eine gewachsene Struktur im ländlichen Raum. Die vorhandenen Waldflächen eröffnen zusätzlich nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten sowie langfristige Wertstabilität.
Auch für Gewerbetreibende unterschiedlichster Branchen präsentiert sich die Lage äußerst interessant. Ob Handwerksbetrieb, Lager- und Logistikflächen, Produktion oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte - das Anwesen ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem Umfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Die Stadt Bad Wörishofen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie einem gewachsenen wirtschaftlichen Umfeld. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahn A96 (München-Lindau), sind sowohl der Großraum München als auch das Allgäu schnell erreichbar. Der Flughafen Memmingen ergänzt die überregionale Anbindung.
Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und großzügige Flächen auf der einen Seite - sowie eine solide Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung auf der anderen Seite. Eine seltene Kombination, die sowohl für land- und forstwirtschaftliche Betriebe als auch für vielseitige gewerbliche Nutzungen hervorragende Perspektiven bietet.
Das angebotene Hofanwesen befindet sich im idyllisch gelegenen Ortsteil Stockheim, einem gewachsenen und zugleich ruhig gelegenen Teil von Bad Wörishofen im Unterallgäu. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und ausgedehnten Waldgebieten - ideale Voraussetzungen für land- und forstwirtschaftliche Nutzung ebenso wie für gewerbliche Konzepte mit Platzbedarf.
Gerade für landwirtschaftliche Betriebe, Forstwirtschaft oder tierhaltende Nutzung bietet die Region optimale Bedingungen: großzügige Flächen, kurze Wege und eine gewachsene Struktur im ländlichen Raum. Die vorhandenen Waldflächen eröffnen zusätzlich nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten sowie langfristige Wertstabilität.
Auch für Gewerbetreibende unterschiedlichster Branchen präsentiert sich die Lage äußerst interessant. Ob Handwerksbetrieb, Lager- und Logistikflächen, Produktion oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte - das Anwesen ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem Umfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit.
Die Stadt Bad Wörishofen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie einem gewachsenen wirtschaftlichen Umfeld. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen, insbesondere die Autobahn A96 (München-Lindau), sind sowohl der Großraum München als auch das Allgäu schnell erreichbar. Der Flughafen Memmingen ergänzt die überregionale Anbindung.
Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und großzügige Flächen auf der einen Seite - sowie eine solide Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung auf der anderen Seite. Eine seltene Kombination, die sowohl für land- und forstwirtschaftliche Betriebe als auch für vielseitige gewerbliche Nutzungen hervorragende Perspektiven bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu beachten ist, dass im Erdgeschoss ein Wohnrecht für die Mutter des Eigentümers besteht und die vorhandene Photovoltaikanlage nicht Bestandteil der Mietsache ist, da sie sich im Eigentum der Bewohnerin befindet.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst vielseitiges und seltenes Angebot, das durch die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, hochwertigem Wohnraum, umfangreichen Waldflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial überzeugt und ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Nutzungskonzepte bietet.
Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.
Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
. Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Stichworte Nutzfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 1.007,00 m², vermietbare Fläche: 1.007,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst vielseitiges und seltenes Angebot, das durch die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, hochwertigem Wohnraum, umfangreichen Waldflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial überzeugt und ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Nutzungskonzepte bietet.
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Schulgasse 292, 86899 Landsberg
10 Jahre Partnerschaft
Herr Benjamin HerfeldtDein Kontakt
Online-ID: 266Y2GSR1LZF
Referenznummer: 1973
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