Bremen-Mahndorf: Solides Wohnhaus mit Modernisierungschancen in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1971 überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Perspektiven. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine junge Familie oder als Zweifamilienhaus mit teilweiser Vermietung - die Aufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung ganz nach den eigenen Bedürfnissen.
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbadezimmer. Der Wohnbereich wird durch einen angrenzenden Wintergarten erweitert, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Blick ins Grüne eröffnet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ebenfalls drei Zimmern, Badezimmer und einem weiteren Raum der ursprünglich als Küche genutzt wurden ist. Ein eigener Balkon rundet diese Einheit ab und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das Haus liegt auf einem rückwärtig gelegenen Grundstück, wodurch eine ruhige, zurückgezogene Wohnatmosphäre gewährleistet ist.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hierdurch umfangreiche Abstell- und Nutzflächen, die die Wohnfläche sinnvoll ergänzen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1985.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch durch Modernisierungen viel Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Vorstellungen anzupassen.
Merkmale
800 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.423,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
348.295 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
33.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahndorf, Bremen (28307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mahndorf gehört zum Stadtteil Hemelingen und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohngebieten, Einfamilien- und Reihenhäusern sowie grünen Freiflächen aus - ideal für Familien und alle, die stadtnahes Wohnen mit ländlichem Charme verbinden möchten.
Durch seine Lage nahe der Autobahn 1 (Ausfahrt Bremen-Mahndorf) ist der Ort sowohl für Pendler als auch Freizeitfahrer sehr gut erreichbar. Der Bahnhof Bremen-Mahndorf bietet Anschluss an die Regio-S-Bahn (RS1) und an die Straßenbahnlinie 1, wodurch auch die Innenstadt schnell und bequem zu erreichen ist.
Mahndorf verfügt über eine gute Grundversorgung vor Ort mit verschiedenen Einrichtungen für Familien - darunter Kitas, Vereine und ein lebendiges Bürgerhaus mit Kultur- und Freizeitangeboten - sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung.
Die Umgebung ist durch Natur und Freizeitmöglichkeiten geprägt: So lädt der Mahndorfer See in den wärmeren Monaten zum Baden und Entspannen ein und bietet zusätzlich Naherholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt überzeugt Mahndorf durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu städtischen Angeboten - ein attraktiver Standort für modernes Wohnen in Bremen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen - sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
