Attraktive Investitionsmöglichkeit in ausgezeichneter Infrastruktur und stabilem Marktumfeld
Exklusives Investmentobjekt mit vier Wohneinheiten und eventuelle Ausbaureserve - Ihre Chance für nachhaltigen Vermögensaufbau in solider Bestandslage!
Dieses etablierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 präsentiert sich als wertstabile Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde über die Jahre gezielt modernisiert und bietet mit vier vermieteten Wohneinheiten, sowie einem ungenutzten Dachgeschoss interessante Perspektiven für zukunftsorientierte Investoren oder Eigennutzern.
Merkmale
vermietet
300 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Solides Mehrfamilienhaus aus den 1958er Jahren in gepflegtem Zustand, mit kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Werterhalt.
Baujahr: 1958 Wohnfläche: Ca. 250 m² Grundstück: ca. 300 m² Wohneinheiten: 4 Bäder: Sanierungen 2023, 2019 und 1998 Balkone: 2 (2019 erneuert) Heizung: Gas (1998) Fenster: doppelverglast (1998) Keller Garage und Stellplatz
Nettokaltmiete p.a.: 25.200,00 €
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.749,19 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 4,76 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmark, Gelsenkirchen (45883)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standort und Umfeld: Dieses Objekt befindet sich im etablierten Stadtteil Gelsenkirchen-Feldmark, einem gewachsenen Wohngebiet, das durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität überzeugt.
Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel. Mehrere Buslinien sowie S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen ins Zentrum und zu umliegenden Städten.
Sozialstruktur und Nahversorgung: Komplette Infrastruktur im direkten Umkreis: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich innerhalb von 1 km. Ärzte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Naherholung und Grünflächen: Der Stadtgarten Gelsenkirchen, sowie weitere Parks und Grünanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage ermöglicht Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen - ein wesentlicher Standortvorteil für lebensqualitätsbewusste Mieter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielseitige Nutzung: Das Objekt eignet sich hervorragend, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von der stabilen Mietnachfrage, dem sozialen Umfeld und dem Modernisierungspotenzial profitieren möchten.
Hohe Lebensqualität: Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Lage und großzügigen Grünflächen sorgt für ein überdurchschnittlich hohes Maß an Wohnqualität.
Die ideale Zielgruppe für die Wohnungen in dieser Wohnsiedlung sind Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf eine zentrale, aber dennoch ruhige und grüne Wohnlage legen. Aufgrund der Wohnungsgrößen von ca. 50 m² - 75 m² eignen sich die Einheiten besonders für diese Zielgruppen und bieten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Platzangebot und Wirtschaftlichkeit.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass sich diese attraktiven Wohnmöglichkeiten in einer zentralen, familienfreundlichen und gut angebundenen Lage von Gelsenkirchen-Feldmark befinden. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, hervorragender Infrastruktur und ansprechendem Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer empfehlenswerten Investition mit stabilem Werterhaltungspotenzial.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4
