Charakterstarkes Reihenhaus mit Garten, Garage und Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine zentrale Lage mit Platz, Privatsphäre und individuellem Gestaltungspotenzial verbinden möchten. In zentrumsnaher Lage von Offenbach präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, modernisierungsbedürftiges Haus mit klassischer Aufteilung über mehrere Ebenen und genau den Qualitäten, die im innerstädtischen Umfeld nur selten zusammenkommen: Garten, Terrasse, Balkon, Garage und zusätzlicher Stellplatz. Auf ca. 163 m² Wohnfläche sowie ca. 47 m² Nutzfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Die 1981 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einer klaren Grundrissstruktur und bietet eine ideale Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss orientiert sich zum Garten und schafft gemeinsam mit Terrasse und Außenfläche ein überraschend privates und familienfreundliches Wohngefühl mitten in urbaner Lage. Im Obergeschoss stehen mehrere gut nutzbare Zimmer sowie zusätzliche Sanitärflächen zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um eine besonders charmante Ebene mit offenem Charakter und sichtbarer Holzbalkenstruktur - ideal als Studio, Elternbereich, Homeoffice oder Gästebereich. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller. Der modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, ein Haus mit Substanz, Außenbezug und flexibler Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, die Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen bei Bedarf direkt durch die BPC Weris GmbH als hauseigenes Bauunternehmen umsetzen zu lassen - von der Bestandsaufnahme über die Planung bis zur fachgerechten Ausführung aus einer Hand.
Merkmale
390 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Zentrumsnahe, urbane Wohnlage in Offenbach - Ca. 163 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche - 6 Zimmer auf mehreren Ebenen - Ca. 390 m² Grundstück - Garten, Terrasse und Balkon - Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche - 1 Garage und 2 Außenstellplatz - Baujahr 1981, massive Bauweise - Flexible Raumstruktur, ideal für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen - Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf mit hohem Entwicklungspotenzial - Auf Wunsch Begleitung und Umsetzung der Umbauarbeiten durch die BPC Weris GmbH
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
664000 €664.000 €
3.147,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
740.825 €1
Kaufpreis
664.000 €
Kaufnebenkosten
76.825 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.960 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.840 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.705 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main, Offenbach (63071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage an der Wilhelmstraße verbindet citynahes Wohnen mit einem urbanen Umfeld, das im Alltag besonders komfortabel ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und Einzelhandel sind im innerstädtischen Umfeld gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt der Offenbacher Stadtmitte ist der Wilhelmsplatz, der heute maßgeblich durch seinen dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und die umliegende Gastronomie geprägt wird und damit für Aufenthaltsqualität und Nahversorgung gleichermaßen steht. Zugleich investiert die Stadt Offenbach mit dem aktuellen Zukunftskonzept Innenstadt weiter in die qualitative Entwicklung der Stadtmitte als lebendigen Ort des Wohnens, Einkaufens, der Kultur und des Aufenthalts. Auch verkehrlich überzeugt der Standort: Der S-Bahnhof Offenbach (Main) Marktplatz befindet sich in der Innenstadt und bietet einen schnellen Anschluss an das regionale Netz sowie eine gute Erreichbarkeit in Richtung Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt steht die Lage damit für eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, lebendigem Umfeld und langfristiger Entwicklungsperspektive - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf Werthaltigkeit und Zukunftsfähigkeit interessant ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 47,47 m², vermietbare Fläche: 210,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
