Exklusives freistehendes Einfamilienhaus in Toplage von Viersen-Dülken
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Ankommen und Geborgenheit vermittelt. Auf ca. 140 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten, freundlichen Räumen, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbinden. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein harmonisches Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Das ca. 512 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und präsentiert sich als private Wohlfühloase. Der großzügige Garten mit Pool, sonniger Terrasse und üppiger Bepflanzung lädt zum Entspannen, Abschalten und Genießen ein. Ob ruhige Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - die exklusive Outdoor-Küche macht den Außenbereich zu einem echten Highlight und verlängert den Wohnraum ins Freie.
Auch im Inneren überzeugt die Immobilie durch durchdachte Funktionalität und Komfort: Ein neu gestalteter Ankleideraum mit hochwertigen Einbauschränken, ein separater Waschraum mit maßgeschneiderten Schranklösungen, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie ein zusätzlicher Vorratsraum direkt an der Küche bieten reichlich Stauraum und erleichtern den Alltag spürbar. Die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Außenstellplätze sowie eine Garage. Das Haus befindet sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand, ist äußerst gepflegt und weist keinerlei Renovierungsstau auf. In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage gelegen, bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.
Ein Zuhause, das nicht nur überzeugt - sondern berührt. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern
Merkmale
Bezug: sofort
512 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2015
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
755000 €755.000 €
5.392,86 €/m²
Provision für Käufer
2,38 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
846.128 €1
Kaufpreis
755.000 €
Kaufnebenkosten
91.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.953 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülken, Viersen (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Viersener Stadtteil Dülken. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet die Nachbarschaft eine angenehme Mischung aus Geborgenheit, Ruhe und gewachsener Gemeinschaft. Hier kennt man sich, grüßt sich - und Kinder können behütet und sicher aufwachsen.
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Alltagstauglichkeit für Familien: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenso gut erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern den Familienalltag spürbar. Die charmante Dülkener Innenstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten lädt zu entspannten Spaziergängen und gemeinsamen Momenten ein.
Naturliebhaber und Aktive schätzen die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen bieten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf hervorragend - ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Eine Lage, die Lebensqualität schafft und den perfekten Rahmen für ein glückliches Familienleben bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben alle Daten mit größtmöglicher Sorgfalt für Sie zusammengestellt, bitten jedoch um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen können.
Dieses Exposé dient als erste Informationsgrundlage und soll Ihnen einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen, die im notariellen Kaufvertrag getroffen werden.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 16.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zum Bus: 0.2
